财联社12月19日讯（记者沈述红）随着广发成都高投产业园REIT于今日正式上市，公募REITs市场再度迎来新成员，年内公募REITs上市数量已攀升至26只，创下历史新高。

上市首日，广发成都高投产业园REIT表现抢眼，截至下午收盘，涨幅高达8.77%。这一亮眼表现不仅彰显了市场对该项目的认可，也进一步激发了投资者对公募REITs的热情。

从发行层面来看，2024年公募REITs市场呈现出跨越式发展的态势。截至目前，年内成立的公募REITs数量已达28只，是2023年的4倍；总规模更是达到625亿元，较2023年增长3倍。此外，还有13只首发类产品正在排队等待监管审批，市场潜力巨大。

公募REITs在二级市场的表现同样不俗。现有54只产品中，有41只产品年内实现不同程度上涨，占比近八成。其中，金厦门安居保障性租赁住房REIT年内涨幅高达45%，领跑整个市场。另有两只公募REITs年内涨幅也超过40%，市场表现强劲。

业内人士分析指出，未来一段时间，REITs市场的阶段性、结构性行情或将持续演绎，其长期配置价值也将进一步凸显。按照美国REITs占权益市场的比例来预测，未来中国REITs市场容量有望达到3万亿元至5万亿元之间，市场发展空间广阔。

作为四川省首单本土企业和首单产业园区公募REITs，广发成都高投产业园REIT备受瞩目。该产品由李文博、杜金鑫和彭翔艺三位经验丰富的基金经理共同管理，初始投资的基础设施资产包括位于四川成都天府软件园一期项目和盈创动力大厦项目，两处项目资产估值12.45亿元，实际可租赁面积约14万平方米，过往3年加权出租率高达94%。

该项目的原始权益人为成都高投集团，运营管理机构则为成都天府软件园有限公司和成都高投资产经营管理有限公司，两家公司均成立超15年，为产业园的日常运作提供了有力保障。

基金经理李文博表示，目前市面上的REITs资产类型众多，其中产业园区类型的REITs成熟度相对较高，市场认可度也更高。再加上广发成都高投产业园REIT底层资产的区位优势明显、质地优秀，因此产品获批后受到了众多投资者的关注。

此外，从上周（12月9日至12月13日）的市场表现来看，中证REITs全收益指数和中证REITs（收盘）指数均出现大幅上涨，涨幅分别达2.59%和2.48%，创下近3个月最大周涨幅。已上市的公募REITs中，有49只产品实现不同程度上涨，其中华夏特变电工新能源REIT和红土创新深圳人才安居REIT周涨幅均超过10%。

招商基金基础设施投资管理部专业副总监万亿认为，近期REITs二级市场回暖，反映出当前REITs估值合理、基本面韧性十足。在利率水平下行和机构资产荒延续的背景下，REITs的利率敏感属性和红利属性正在逐步被市场发掘。

展望未来，随着政策环境的不断优化和市场需求的持续提升，公募REITs市场将继续保持快速发展态势。同时，随着更多优质项目的上市和投资者对REITs认识的加深，REITs市场的投资价值也将进一步凸显。