格力地产重组计划近日取得重大进展。根据珠海市人民政府国有资产监督管理委员会的批复文件，珠海市国资委原则同意格力地产本次重组方案。这一消息标志着格力地产在历经四年、多次波折后，其重组计划终于进入加速阶段。

格力地产本次重组的核心内容是与珠海投资控股有限公司持有的珠海市免税企业集团有限公司51%股权进行资产置换。根据11月22日发布的草案，格力地产拟将持有的上海、三亚、重庆等地的多家子公司100%股权及相关对外债务，与珠海投资控股有限公司持有的免税集团51%股权进行置换，差额部分以现金方式补足。

珠海国资委的批复被视为重组接近成功的信号，因为国资委审批是重组程序中的关键环节。业内人士指出，格力地产重组能够获得批复，得益于近年来国家及地方政府积极推动国企改革，优化国有资本布局，提高国有企业运营效率和管理水平。同时，格力地产重组方案经过重大调整后，更显合理性与可行性。

此次重组对格力地产的业务结构将产生深远影响。格力地产计划逐步退出表现不佳的房地产业务，并注入盈利能力较强、现金流情况较好的免税业务。通过本次重组，格力地产将置出上海、三亚、重庆的房地产开发项目，剩余房地产资产均位于珠海，共涉及14个项目。格力地产控股股东已承诺，若公司未能在五年内整体退出房地产业务，将以公允市场价格承接剩余房地产业务。

然而，格力地产在房地产业务退出过程中可能面临一些挑战。市场上类似资产包的收购机会通常伴随着较大的价格折扣，可能引发国有资产流失的问题。因此，除非在国资委主导下进行资产重组，否则这一决策将较为棘手。

尽管格力地产过去两年连续亏损，但公司表示暂不涉及ST风险。本次重组完成后，格力地产的利润规模及现金流状况预计将得到较大改善，持续经营能力和抗风险能力都将得到进一步增强。同时，珠海免税集团作为格力地产注入的新业务，其业绩表现良好，有助于改善格力地产的整体毛利率和盈利能力。

不过，注入免税业务后格力地产仍面临一些挑战和不确定性。免税市场竞争日益激烈，格力地产需要面对来自行业巨头如中国中免等的竞争压力。此外，电商化的发展也为消费者提供了更多购买进口商品的渠道，进一步削弱了免税店的竞争优势。因此，格力地产需要在业务融合、团队建设、市场拓展等方面持续发力，以确保免税业务的顺利发展和盈利能力的提升。

（文章来源：新京报，作者：新京报贝壳财经记者段文平）