据新华社报道，中央经济工作会议于12月11日至12日在北京隆重举行。会议深入探讨了明年经济工作的重点，并着重强调了稳住楼市股市、防范化解重点领域风险和外部冲击的重要性，旨在稳定市场预期、激发市场活力，推动经济持续回升向好。

会议明确了明年要抓好的九项重点任务，其中特别提到有效防范化解重点领域风险，坚守不发生系统性风险的底线。在房地产市场方面，会议提出要持续推动房地产市场止跌回稳，通过城中村和危旧房改造等措施，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。同时，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，以推动构建房地产发展新模式。

自2021年中央经济工作会议首次提出“探索房地产发展新模式”以来，这一理念在多个顶层会议中屡被提及。《每日经济新闻》记者注意到，多位专家对此进行了深入解读。中国政策科学研究会经济政策委员会副主任徐洪才表示，再次提及“房地产发展新模式”是稳定房地产市场的重要举措，有助于平衡住房租赁市场和销售市场的发展，加速房地产去库存。

南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为，房地产市场已进入存量时代和买方市场，新时代的房地产市场需要回归供求新平衡，以客户为中心，构建“以人定房、以房定地、以房定钱”的科学运作逻辑，这是顶层会议要求构建房地产新发展模式的核心。

华东师范大学公共政策系副教授、东方房地产研究院执行院长胡金星指出，传统的发展模式在我国城镇化进程及经济增长中发挥了巨大作用，但当前房地产供需关系已发生巨大变化，传统发展模式的弊端日益显现。构建房地产发展新模式有助于房地产业持续健康发展，继续发挥其在经济发展中的支柱作用，同时更好地解决居民的住房问题，促进房地产业与其他产业的协同发展。

对于如何推动构建房地产发展新模式，胡金星建议要明确新模式的内涵，加强各地实践的总结归纳，积极吸引社会资本投资，并加强制度保障。同时，会议还强调了加力实施城中村和危旧房改造的重要性，通过改造提高居民住房水平，改善城市面貌，也有利于房地产从增量开发到存量改造的转型。

此外，会议还明确提到合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池指出，当前各地房地产市场供求关系出现重大变化，很多城市房屋供过于求，存量房去化压力较大，有必要出台新政盘活存量房与商办类房屋。

（文章来源：每日经济新闻）