新华财经上海12月4日电（记者杨溢仁）随着华泰南京建邺REIT于12月3日成功上市，上交所公募REITs产品阵容已壮大至34只，占据了市场近七成的上市数量和融资规模。

公募REITs市场历经三年稳健运行，沪市REITs以稳定的分红回馈投资者，整体经营业绩符合预期，市场基本面渐趋回暖，展现出平稳发展的态势。

当前，沪市REITs市场正加速扩容提质，向高质量发展新阶段迈进。

REITs市场发行常态化加速，新品上市速度显著提升

自2021年上海市发布“上海REITs20条”以来，通过设立REITs发展专项资金、优化人才落户政策等20条措施，积极打造具有国际竞争力的REITs发展新高地。在中国证监会与国家发展改革委的鼎力支持下，REITs市场常态化发行不断提质增速，上交所市场已形成良好的市场生态，投融资协调发展，市场定价基本均衡，市场选择功能得到充分发挥，成为中国REITs市场的重要组成部分，迎来了前所未有的发展机遇。

截至今年，上交所已有14只REITs产品首发上市，6只发布扩募公告，更多REITs产品正等待上市，预计年底市场规模将再创新高。

REITs产品经营稳健，回报稳定，市场生态持续优化

已上市的REITs产品以其稳健的经营表现树立了良好的市场典范，彰显了REITs市场广阔的发展前景。2023年，沪市REITs整体经营业绩符合预期，可供分配完成率全面达标，其中保租房、仓储物流板块表现尤为亮眼，分别达到了115%和113%。

此外，已上市REITs产品中，部分已披露2024年三季度经营数据，表现同样稳健。今年以来，REITs产品分红次数超90次，较去年同期翻倍，半数以上REITs产品年内分红两次以上，公募REITs正逐步成为基金市场的重要分红力量。

REITs市场的信心还源于信息披露的及时有效。近期，沪市保障性租赁住房REITs的2024年度中期集体业绩说明会在上证路演中心顺利举行，得到了投资者的广泛认可。

REITs市场资深研究员表示，当前REITs市场建设理念深入人心，业绩说明会、发行路演等活动常态化，投融互动、投融互信的市场生态已初步形成。

REITs市场加速扩容，双轮驱动格局初现

截至12月3日，全市场上市REITs产品共52只，总发行规模约1525亿元，发行数量和规模均超越去年全年。公募REITs底层资产范围不断扩大，已涵盖产业园、仓储物流、保障性租赁住房、消费基础设施、收费公路、环保及新能源等多个领域。随着REITs常态化发行的不断提速，市场的示范效应、规模效应日益显现。

今年REITs市场还迎来了更多已上市REITs扩募的消息。上交所正积极推动REITs市场扩容，鼓励已上市项目通过扩募做大做优，助力REITs市场高质量发展。

业内人士认为，REITs发行速度显著加快，短短三年多时间，产品数量已超越新加坡。随着REITs发行范围的扩大和底层资产类型的多元化，REITs市场的深度和广度将进一步拓展。

政策端持续发力，REITs市场建设迎来利好

在中国证监会与国家发展改革委的推动下，REITs市场制度化、标准化、规范化水平不断提高，常态化发行的环境日益成熟。今年4月，国务院印发的《关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》明确提出推动REITs市场高质量发展，为REITs市场提供了政策支持和发展方向。

近年来，国务院办公厅、中国证监会等部门相继出台多项政策，推动REITs市场扩容增类。随着政策制度机制的持续完善，REITs市场建设正不断迎来利好。

REITs配套制度机制持续创新完善。中国证监会将配合国务院有关部门做好《不动产投资信托基金管理条例》工作，纳入2024年度立法工作计划。上交所在中国证监会的指导下，进一步优化审核发行及信息披露监管制度安排，形成多层次规则体系。同时，相关部委配套支持措施、地方专项政策也陆续出台，REITs市场建设呈现良好态势。

瑞思不动产金融研究院院长朱元伟认为，REITs作为存量资产盘活的有效工具，日益受到企业青睐；作为创新型权益产品，逐步获得投资者关注和认可。这些成效离不开监管、市场参与各方的积极作为和持续发力。

REITs市场基本面回暖，活跃度上升

REITs市场内在的稳定性为公募REITs市场常态化发行奠定了坚实基础。首批REITs产品三年来的市场表现体现了市场基本面逐步回暖、活跃度不断上升、投资者更为理性的趋势。

从二级市场表现来看，中证REITs全收益指数年初至今涨幅约为8%，近三个月REITs平均换手率约为1%。投资者参与一级市场发行的热情回升，部分REITs产品认购倍数较高。随着投资者对REITs产品特性及底层资产研究的深入，其对产品估值定价逻辑的认知不断深化。同时，REITs市场常态化发行的加速，市场深度和广度不断拓展，市场机制和韧性进一步增强。

泰康资产张钰才表示，随着REITs市场常态化发行的加速，有效的投融两侧正向循环正在逐步形成。

上交所有关负责人表示，公募REITs市场历经试点、短期调整，如今已呈现稳定向上的态势。相信随着REITs市场建设的加速提质扩面，REITs市场将迎来常态化发行的更大机遇，为盘活存量资产、扩大有效投资、服务实体经济高质量发展提供更有力的支持。下一步，上交所将在中国证监会的统一指导下，坚持规范与发展并重，持续培育壮大REITs市场。

（文章来源：新华财经）