AI导读：

美国楼市因房价虚高、抵押贷款利率高企等因素持续降温，2025年进度条过半仍低迷。高盛报告指出房价增幅显著回落，中国买家虽仍是最大外国买家群体，但美国已失去其购房首选地位。

房价虚高、抵押贷款利率居高不下、供应上升以及需求下降，这些因素正在共同作用，令美国楼市持续降温。

2025年进度条已过半，美国房地产市场却依然低迷。目前，美国最大的100个房地产市场中，近三分之一的城市房价较近期高点下跌至少一个百分点。

楼市增速未达预期

美国房价在新冠疫情期间高速膨胀后正在降温。全美6月房价年化增幅仅为1.3%，低于5月份的1.6%，为两年来最慢增速。卖家手中积压的待售房产总价值高达7000亿美元，创下历史新高。

ICE抵押贷款与住房市场研究主管安迪·沃尔登表示，当前楼市正受到库存水平上升和房价下跌的相互作用影响。从地区来看，东北部和中西部的房价仍在大幅上涨，而南部和西部的房价出现疲软。

高盛近期的报告指出，全美房价在2025年将增长0.5%，2026年将增长1.2%，增幅显著回落。高盛给出了三个主要原因：房价增速放缓、住房供应增加以及按揭贷款利率持续高企。

穆迪首席经济学家马克·赞迪表示，如果按揭利率不能很快下降，那么房屋销售、住宅建设，甚至房价都将出现下滑，这一趋势可能演变为美国经济的“全面逆风”。

不再是中国买家首选

全美地产经纪人协会报告显示，中国买家仍是最大的外国买家群体，2025年中国买家在美国购房支出增长83%。不过，美国已失去中国买家购房目的地的长期榜首地位，现在排在中国买家心目中的第五位。

除了房价过高、找不到合适物业和融资困难等因素外，美国一些州针对外国物业所有权出台限制措施，也影响到中国买家决策。

（文章来源：国际金融报）