AI导读：

近年来，中东房地产市场成为中国投资者海外资产配置的新热点。然而，地缘政治、市场波动等潜在风险同样不容忽视。本文分析中国买家在中东房地产市场的投资趋势及潜在风险，建议投资者审慎决策。

近年来，中东房地产市场凭借量价齐升的强劲态势，成为中国投资客海外资产配置的新热土。然而，地缘政治、市场波动等潜在风险同样不容忽视。建议有全球资产配置需求的中国投资者，结合当地楼市基本面与自身风险偏好，在投资国别和资产标的的决策上做到审慎及均衡。

中国买家成为中东房地产投资的中坚力量。阿联酋不动产市场，尤其是阿布扎比与迪拜，近年来呈现出显著的量价齐升态势。据行业机构统计数据，2025年上半年，阿布扎比住宅成交金额同比增长30%，迪拜则创下历史最高交易纪录，上半年完成98726笔房地产销售，总成交额达3269亿迪拉姆。阿联酋房地产交易总额接近9000亿迪拉姆，约合1.8万亿元人民币，中国买家热情高涨，2025年上半年来自中国买家的销售额达17亿迪拉姆。中国买家在迪拜房地产交易中的地位持续提升，2024年中国投资占迪拜房地产交易的8%，已成为第三大外国投资来源国。

投资回报与优质资源成为中东房地产的共同卖点。卡塔尔、沙特阿拉伯等地房产市场展示出高收益吸引力，教育、医疗等优质资源也吸引中国家庭投资者。然而，地缘政治波动、市场供需失衡、汇率变动及资金流动限制等多重不确定性因素，持续考验着中国投资者的风险预判能力与决策理性。

综上，建议中国投资者理性看待中东楼市的投资价值，不宜将大量资金集中投入单一区域楼市，可通过分散投资城市与物业类型平衡风险。