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最新数据显示，美国抵押贷款利率大幅上升，导致住房购买和再融资活动大幅下降，购房指数和抵押贷款申请总量均出现显著下滑，住房市场复苏面临挑战。

据路透社最新报道，美国抵押贷款利率显著攀升，对住房购买及再融资活动造成了显著冲击。

当地时间10月16日，美国抵押贷款银行家协会（MBA）公布的数据显示，截至16日的一周内，符合贷款余额标准（76.655万美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款平均合同利率从前一周的6.36%攀升至6.52%，连续三周上涨，并达到2023年8月以来的最高点。同时，15年期固定利率也大幅跃升23个基点至5.94%，创下今年5月以来最大涨幅。这一趋势直接导致了潜在购房需求的急剧下滑。

报道指出，受美债收益率影响，抵押贷款利率持续攀升。就业增长强劲和通胀居高不下的报告，促使市场参与者降低了对大幅降息的预期。抵押贷款利率的上涨正破灭住房市场快速复苏的希望，该市场此前已遭受高借贷成本和高房价的双重压力。

数据显示，受利率飙升影响，MBA购房指数大幅下跌7.2%，创下2月中旬以来的最大跌幅。同期，抵押贷款申请总量环比下降17%。再融资需求，作为对利率变动最为敏感的部分，环比下降了26%，为2020年3月以来的最大单周跌幅。

MBA首席经济学家麦克·弗拉坦托尼指出，9月强劲的就业报告等经济数据推动了抵押贷款利率的上涨。然而，MBA经济学家乔尔·汗表示，尽管一周抵押贷款申请量环比下降显著，但与去年同期相比仍高出7%，这主要归因于房地产市场上供应的增加，为购房者提供了更多购置机会。

上个月，美联储在结束9月货币政策会议后，将联邦基金利率目标区间下调50个基点至4.75%至5%之间，这是自2020年以来的首次降息。当时，抵押贷款利率也降至逾一年半以来的最低水平，极大地刺激了房地产市场的增长。

然而，分析人士警告称，对美联储持续降息和抵押贷款利率继续下降的预期，可能使潜在购房者持观望态度。美国高频经济公司首席分析师卡尔·韦恩伯格表示，对整体利率和抵押贷款利率走低的预期，将导致潜在购房者推迟购房计划6至12个月，以等待更低的贷款利率。因此，即便整体利率环境有所宽松，美国房地产市场从美联储近年来的紧缩政策中完全复苏仍需时日。

（图片来源：相关新闻报道截图）（文章来源：经济参考报）