向来以稳定著称的日本土地价格，在新冠肺炎疫情的冲击下也未能幸免。

　　根据日本国土交通省最新发布的基准地价数据，包括住宅、商业及工业用地在内的所有用途土地平均价格较2019年同期下降了0.6%，这是自三年前以来首次出现下跌。这一结论是基于对全国47个都道府县的21519处用地进行的详细调查得出的，其中60.1%的被调查对象均报告价格有所下降。

　　日本房地产研究及咨询公司Urban Research Institute的研究主管平山茂雄指出，尽管基准地价并非直接基于实际交易价格，但它确实反映了租金降低和其他因素导致的利润空间压缩预期。他警告称，如果近期经济形势未能得到改善，预计明年起将看到更多地价下跌的情况，届时地产交易价格将更真实地反映市场供需关系。

　　与此同时，日本厚生劳动省的数据显示，日本累计确诊的新冠病例已超过8.5万例，累计死亡病例接近1600例。

　　在东京繁华的商业区银座，地价也出现了下跌。

　　具体来看，日本商业用地价格从2019年的上升1.7%转为下跌0.3%，这是五年来首次下跌；住宅用地价格则下跌了0.7%。在东京、大阪和名古屋这三大都市圈，住宅用地价格下跌了0.3%，为七年来首次，而商业用地价格则略有上升，涨幅为0.7%。然而，在这三大都市圈之外的地方，商业用地价格下跌了0.6%，住宅用地价格下跌了0.9%。

　　在岐阜县高山市，商业用地价格下跌幅度最大，达到了9.3%。这座以温泉度假闻名的城市因疫情导致游客数量大幅减少，商业用地价格因此受到重创。而在东京都中部的日野市，住宅用地价格下跌幅度最大，达到了18.4%。此前，东京都地方政府已认为日野市部分地区易受自然灾害影响，这也是导致当地住宅用地价格下跌的原因之一。

　　即使在一直领跑日本全境商业用地的东京市银座商业区，地价涨幅也明显放缓。目前，当地每平方米土地均价为4100万日元（约合264万元人民币），比2019年同期下跌了0.59%。在银座奢侈品店集中的区域，一块口罩般大小的土地去年售价约为64万日元（约合4.1万元人民币），而今年受疫情影响，价格已下滑至60.7万日元（约合3.9万元人民币）。

　　未来日本地价的走势仍充满不确定性。

　　近年来，随着东京奥运会的临近和外国游客的激增，日本的酒店及商业设施开发一直在推动地价上涨。然而，受疫情影响和防疫措施的要求，日本国内经济活动停滞不前，各地地价纷纷停止上涨势头。在东京主要百货店汇集的银座街头，虽然与封城时期相比人气有所回升，但仍难以恢复到疫情前的繁荣景象。由于防疫需要，民众减少出行，外国入境游客数量下滑超过90%，导致老牌百货店的夏季销售业绩惨淡。数据显示，与去年同期相比，大丸松坂屋百货店8月的销售额减少了33%，高岛屋减少了18.7%，三越伊势丹控股公司则减少了23.1%。各公司均表示，面向外国游客的免税品销售额同比下滑超过90%。

　　百货店销售不佳直接导致店铺关门、退租率上升，进而影响了地价。日本国土交通省发布的“地价展望报告”显示，4至7月期间，日本全境地价下跌的地区数量激增至上次调查的9倍多，达到38个；而上涨的地区则从上次的73个锐减至1个。这也是七年来地价下跌地区数量首次超过上涨地区数量。

　　对于未来日本地价的走势，日本国土交通省表示，由于经济复苏仍充满不确定性，因此房地产投资也将受到影响。未来地价何时能够止跌回升，目前仍难以判断。

（文章来源：第一财经）