在高利率与高房价的双重压力下，美国楼市近期呈现出复杂态势。当地时间12月23日，美国商务部公布的数据显示，尽管11月新屋销售环比上涨5.9%，年率为66.4万户，高于10月的61万户，但这一涨幅并未达到预期的67万户。同时，待售新建住宅供应量达到2007年底以来的最高水平，售价中值同比下降6.3%至40.26万美元。

新屋销售的大幅增长并非完全反映楼市回暖，而是受南方飓风影响推迟的交易得以完成，加之建筑商提供销售激励措施所致。居外IQI集团联合创始人兼CEO卡希夫·安萨里分析指出，市场对2025年美国楼市能否恢复正常持观望态度，其中高按揭利率能否下降、楼市交易能否回暖、房源能否增多、房价增速能否放缓等问题备受关注。

另一方面，二手房市场表现相对坚挺。全美房地产经纪人协会数据显示，11月成屋销售环比上涨4.8%，同比上涨6.1%，创下三年来最大涨幅。然而，供应紧张持续给价格带来压力，11月成屋价格中值同比上涨4.7%至40.61万美元，创下历史上11月的最高纪录。

双重冲击下，美国楼市“众生相”显现。对于刚需购房者而言，高利率与高房价的双重压力难以承受。首次购房者占11月成屋销售的30%，仍略低于历史水平。部分民众已逐步适应6%至7%的抵押贷款利率新常态，但仍有不少购房者期待房贷利率进一步下降。

展望未来，美国楼市全面复苏之路似乎仍任重道远。尽管消费者对当前高利率水平越来越适应，就业机会也在增加，但按揭贷款利率的变动仍充满不确定性。房地美数据显示，截至12月19日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.72%，高于此前一周。按揭贷款银行家协会预计，至少在未来两年内，按揭贷款利率仍将保持在6%以上。

特朗普2.0时代的到来也为美国楼市增添了新的不确定性。一方面，关税、减税和移民政策可能增加赤字、推高通胀，对楼市造成负面影响；另一方面，增加新建住宅、削减建造住宅规管、增加美国石油产量等举措也可能抵消负面政策的影响。在此背景下，购房者需紧盯房贷利率变动，备足资金，伺机而动。

尽管如此，对于一些在疫情后低位购房的业主而言，美国楼市仍是财富增长的重要渠道。长期来看，美国房产需求旺盛，供应限制较多，预计房价将保持坚挺。但购房者需根据自身情况理性决策，避免盲目跟风。（文章来源：21世纪经济报道）