AI导读：

世邦魏理仕发布报告，2024年北京办公楼市场搬迁交易活跃，TMT板块成为新租需求主力，租金降幅扩大，全年净吸纳量达34万平方米，新兴区域及科技中心去化表现突出。

2024年北京写字楼市场的发展趋势备受关注，特别是租赁市场的活跃程度及主导行业成为市场焦点。世邦魏理仕于9日发布的《2024年北京房地产市场回顾及2025年展望》报告揭示了市场的一系列动态。

该报告显示，2024年，北京办公楼市场的搬迁交易活动持续升温，中关村、望京等科技中心区域的去化表现尤为突出。特别是在第四季度，中关村与丽泽区域迎来了两个新项目，共新增12.9万平方米的办公面积，全年新增供应总量为19.2万平方米，同比大幅下降74%，市场供应节奏明显放缓。

2024年第四季度，新租交易面积总量环比下降13%，全年新租需求总面积同比减少了5%。然而，搬迁交易持续活跃，占比高达全年新租面积的80%，再次刷新历史记录。在行业分布上，TMT板块成为新租需求的主要驱动力，特别是人工智能、大数据与平台互联网等关键领域表现突出。金融行业虽紧随其后，但受行业整合影响，新租需求有所下降。专业服务需求稳定排在第三位，律所、咨询类客户持续进行升级搬迁。此外，消费品制造业的需求也在稳步提升，跻身前四大行业。

来源：世邦魏理仕

得益于国有及头部企业的大面积成交以及退租数量的同比下降，北京全年净吸纳量达到34万平方米，推动全市空置率年末同比下降0.7个百分点至21.0%。甲级市场贡献了净吸纳量总量的81%，新兴区域以及中关村、望京等科技中心的去化表现尤为出色。相比之下，CBD、金融街、燕莎、王府井等区域因部分金融、科技、医药企业的整合或缩减面积，空置率持续上升。

在租金方面，以价换量的趋势仍在持续，各级市场租金降幅进一步扩大。2024年年末，北京全市平均租金面价环比下降3.4%，至每月每平方米256.6元，年度累计跌幅达到10.7%，其中超甲级办公楼租金降幅最为显著。