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中指研究院发布2024年12月长租公寓市场数据，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量增长，全国重点50城住宅平均租金累计下跌3.25%。住房租赁行业快速发展，但市场竞争压力加大。

中指研究院于近日发布了2024年12月长租公寓市场的最新数据。数据显示，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达到了125.6万间，较上月增长了约3万间。这一增长趋势显示出长租公寓市场的持续扩张。

具体来看，在开业榜TOP30中，房企系住房租赁企业占据了12家，地方国企系有7家，创业系6家，酒店系3家，中介系和金融系则各有1家。值得注意的是，年末期间，多家长租公寓企业开业，其中创业系、地方国企系、酒店系分别增加了1.9万间、1.8万间和0.1万间的开业规模。不过，受榜单变动影响，房企系开业规模较11月减少了0.8万间。

在管理规模方面，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量达到了182万间，较上月增加了约2万间。房企系、酒店系、创业系的管理规模分别实现了不同程度的增长，其中城市家、万科泊寓新增管理规模较大，分别增加了1.5万间和1万间。

此外，数据还揭示了全国重点50城住宅平均租金的变动情况。2024年，全国重点50城住宅平均租金累计下跌3.25%，跌幅较上一年度扩大了2.95个百分点。12月份，50城住宅平均租金为35.4元/平方米/月，环比下跌0.55%。

中指研究院分析指出，尽管重点城市住房租赁市场需求整体相对平稳，但保租房的批量入市带动了市场供应量的显著增加。同时，保租房定价限制的实施加剧了市场竞争，推动了重点城市住宅平均租金的小幅下跌。然而，随着租购并举住房制度的深入实施和“市场+保障”住房体系的不断完善，住房租赁行业依然处于快速发展阶段。

2024年以来，住房租赁金融支持体系逐渐完善，市场化机构的积极性得到调动，存量盘活也为保租房筹集拓展了渠道。租赁市场有望在政策的引领下加快发展。但与此同时，随着越来越多的企业进入住房租赁领域，市场租金水平下降以及大规模新建保租房入市，市场竞争压力也在进一步加大。因此，企业需科学研判优选项目，把握政策机遇盘活存量，并主动适应市场变化，强化运营提质增效，以实现可持续发展。

校对：祝甜婷

（文章来源：证券时报网）