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2024年北京写字楼市场处于深度调整期，以“以价换量”策略实现全年正向去化，净吸纳量大幅增长，租金水平降至2011年，市场活跃度提升，期待2025年更多政策实施落地。

2024年，北京写字楼市场步入深度调整阶段，“以价换量”策略贯穿全年，成为市场复苏的关键。据高力国际最新研究报告显示，2024年第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量达到12.3万平方米，连续两季突破10万平方米大关，实现连续六个季度的正向去化。

从全年需求端来看，市场净吸纳量呈现先抑后扬的回暖趋势，下半年两个季度的强劲表现，使得需求强度基本恢复至疫情前季度平均水平。全年来看，北京甲级写字楼市场净吸纳量总计超过33万平方米，与2023年相比，实现了275%的大幅增长，达到历史平均去化水平的75%左右。

高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明指出，当前租金水平有效激发了企业降本增效的办公空间搬迁需求，这是市场整体活跃度显著提升的主要原因。今年，北京甲级办公楼市场租金已降至2011年水平，四季度平均净有效月租金为251.8元/平方米，同比下降16.1%。随着核心市场超甲级写字楼和高出租率楼宇的租金调整，整体市场租金下降幅度更为明显。

当甲级楼宇租金降至乙级楼宇水平时，企业搬迁需求被有效撬动，既降低了租金成本，又提升了办公空间品质，这也是乙级市场今年净吸纳量为负的主要原因。陆明认为，北京写字楼市场仍需更强劲且持续的需求表现来支撑租金企稳，企业需求侧的恢复情况将是2025年市场关注的重点。

此外，分析人士指出，自2024年三季度末开始的宏观政策在多方面呈现积极态势，四季度已基本确立2025年将实施适度宽松的货币政策及更加积极有为的宏观政策，这预示着未来降息降准力度将进一步加大。展望2025年，市场期待更多快速、准确、稳定的政策实施落地，以加快企业利润表和资产负债表的修复进程，但实质上扭转办公楼市场预期和实现产业办公需求扩张仍需更长时间。

陆明建议，鉴于各细分市场所属产业特性不同，市场可从明年开始关注结构性或区域性的底部机会，把握市场复苏的先机。

（文章来源：财联社）