2024年，北京写字楼市场步入了深度调整的关键阶段，全年市场策略以“以价换量”为核心，力求通过价格优势带动成交量。

据高力国际最新研究报告显示，2024年第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量达到了12.3万平方米，连续两个季度超过10万平方米，实现了连续六个季度的正向去化，市场回暖趋势明显。

从全年需求侧来看，北京甲级写字楼市场的净吸纳量呈现出前低后高、持续回暖的态势。特别是下半年两个季度的净吸纳量表现，需求强度已基本恢复至疫情前季度平均水平，显示出市场正在逐步复苏。

据统计，2024年全年，北京甲级写字楼净吸纳量超过33万平方米，与2023年相比大幅增长了275%，达到了此前历史平均去化水平的75%左右。这一数据无疑为市场注入了强劲的信心。

高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明指出，当前租金水平已成为推动企业降本增效、实现办公空间搬迁的关键因素。这也是整体市场活跃度较去年出现大幅改善的主要原因。

从租金方面来看，今年北京甲级办公楼市场的租金已降至2011年的水平。2024年四季度，北京甲级写字楼市场平均净有效月租金为251.8元/平方米，同比下降了16.1%。随着核心市场的超甲级写字楼和高出租率的楼宇开始调整市场租金，整体市场租金下降幅度更加明显。

陆明认为，当甲级楼宇的租金降至乙级楼宇水平时，将有效撬动企业的搬迁需求。企业既能降低租金成本，又能提升办公空间的品质。这也是乙级市场今年净吸纳量为负值的主要原因。

然而，陆明也指出，北京写字楼市场仍需更强劲且持续的需求表现才能实现租金的企稳。企业需求侧的恢复情况仍是2025年市场关注的重点。

此外，分析人士还指出，自2024年三季度末开始，宏观政策在多方面呈现出积极态势。四季度已基本确立了2025年将实施适度宽松的货币政策以及更加积极有为的宏观政策。这也意味着更大力度的降息降准预期随之增强。

展望未来，高力国际方面认为，在政策颁布后的6到12个月，将加快企业利润表和资产负债表的修复进程。但从实质上扭转办公楼市场预期和实现产业办公需求扩张，仍需要更长时间。

陆明建议，由于各细分市场所属产业特性不同，市场可以从明年开始关注结构性或区域性的底部机会，以把握市场复苏的先机。

（文章来源：财联社）