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2024年12月31日，广州土拍市场以金融城西区两宗地块出让迎来收官，总计702185万元被广东保利城市发展公司旗下公司竞得。地块周边新房供应稀缺，二手房市场潜在需求充足。全年土拍市场热点集中在天河金融城等板块，预计将成为2025年楼市新增供应热点。

12月31日，2024年广州土拍市场迎来收官之战，备受瞩目的金融城西区两宗地块成功出让。守鸿置地(广州)有限公司，作为广东保利城市发展有限公司的子公司，分别以底价432792万元和269393万元，总计702185万元竞得这两宗地块。地块位于天河区金融城西区员村二横路以西，均为二类居住用地。

根据公告，AT080720地块面积为15064.88平方米（可建设用地面积13977.12平方米），起始价为269393万元；AT080721地块面积为60748.39平方米（可建设用地面积27306.54平方米），起始价为432792万元。竞得人需按规划要求配建幼儿园和小学，并在建成后无偿移交给广州市天河区人民政府。

值得注意的是，AT080721地块的竞买方或其关联方需参与AT080720地块的竞投，且保证以不低于挂牌底价报价至少一次。这两宗地块原为天河区绢麻厂地块，本次分拆出让。由于地块位于金融城核心区，周边新房供应稀缺，二手房市场潜在需求充足，因此备受关注。

目前，金融城西区二手房市场高质素热门楼盘大户型二手成交均价多在8万/m²以内。随着年底二手成交翘尾行情的出现，成交价格也出现止跌回稳的迹象。例如，美林海岸11月二手成交均价约67012元/m²，与10月相比上涨约6%。

回顾2024年广州土拍市场，6月新房市场回暖带动外围地块发力，9月新政利好推动南方面粉厂地块大幅溢价成交，10月金融城、琶洲地块相继成交，11月天河及南沙延续热度。12月，广州计划推出23宗宅地拍卖，总起拍价超过265亿元，最终仅有一块延期，其他地块均成功出让，多宗溢价成交，并吸引民企出手，显示房企对广州市场的投资信心。

从全年成交情况看，天河、海珠贡献全市近七成的成交金额，市场关注热点集中在天河金融城、海珠西、琶洲等板块，预计这些区域将成为2025年楼市新增供应的热点。

文、图/广州日报新花城记者：刘丽琴

（文章来源：广州日报新花城）