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上海第八批次土拍圆满落幕，共出让7幅地块，首日6幅地块全部成交。民企宸嘉发展以43.824亿元、40%溢价率竞得徐汇区地块成焦点。央企国企亦有所收获，上海楼市投资价值和潜力受认可。

12月30日，上海今年第八批次土拍活动圆满落幕，共推出7幅地块，覆盖宝山区、徐汇区、长宁区、奉贤区及自贸区临港新片区等关键区域。首日交易中，6幅地块全部顺利成交，其中徐汇区S030501单元N06-22地块成为全场焦点。民企宸嘉发展以43.824亿元高价、40%的溢价率成功竞得此地块，其在“高品质建设”竞报环节中的卓越表现尤为亮眼。

徐汇区S030501单元N06-22地块自12月上旬起便备受瞩目，招商蛇口旗下上海虹润置业有限公司曾发布招标计划，拟投资60亿元，其中建安费用9.86亿元。该地块吸引了4家竞买人激烈角逐，经过101轮竞价，宸嘉发展与招商蛇口越秀地产联合体进入“高品质建设”竞报阶段，最终宸嘉发展脱颖而出。

现场竞价过程紧张刺激，宸嘉发展的胜出不仅展现了其强大的市场竞争力，也反映了房企在优质地块上的不懈追求。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，尽管年末现金流压力增大，但房企对优质地块的热情不减，宸嘉发展的成功竞拍正是市场回暖、房企信心回升的生动体现。

此外，央企国企在本次土拍中同样收获颇丰。中国金茂以联合体形式拿下3幅宝山区地块，总金额超百亿元；招商蛇口虽在徐汇区地块竞拍中落败，但仍以联合体形式摘得3幅地块，包括长宁区W040602单元F1-09地块，溢价率24.54%。中建八局与港城开发集团联合体则以底价获得自贸区临港新片区滴水湖核心片区地块。

同策研究院联席院长宋红卫认为，上海楼市的投资价值和潜力巨大，民营房企在上海土拍市场中的优异表现便是明证。随着上海成为全国最具投资潜力的城市之一，重点房企纷纷将投资重心转向上海，推动土拍市场热度持续攀升。同时，上海土拍政策的优化，如“双高双竞”政策，使得核心区域价值市场化导向更加明确，高溢价背后意味着高品质，房企积极拿地也体现了其对2025年上海楼市投资价值的充分认可。

作者：张良

（文章来源：上海证券报）