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世邦魏理仕中国区总裁李凌表示，2024年商业地产市场复杂多变，供需消长推动市场周期运行。随着国内外降息周期和政策支持，市场信心增强，租赁需求持续增长，大宗交易市场活跃度提升。他用新动能、新平衡、新需求三个关键词概括了商业地产多种资产类别的表现。

新华财经上海12月18日电（记者杜康）2024年商业地产行业在多重挑战中前行。近日，世邦魏理仕（CBRE）中国区总裁李凌在接受记者采访时表示，当前市场复杂多变，难以简单以好坏或乐观悲观来定义。商业地产领域的供需消长是推动市场周期运行的核心动力，其中蕴含着投资的波动和风险。

李凌指出，随着美联储进入降息周期以及国内多项增量和存量政策的推出，市场信心逐步增强。在商业地产领域，行业动能焕新，租赁需求持续增长。尽管消费支撑力仍显偏弱，但需求结构正在快速变革，大宗交易市场的活跃度和机遇逐渐显现。

李凌强调，市场预期和供需变化主导市场表现，积极因素正在不断积累。从政策端来看，自9月24日以来，多个主管经济的部委发布了一揽子增量政策，释放出强烈的稳增长信号。此外，与商业地产相关的支持政策也在逐步出台，如公募REIT新规的底层资产类型扩围等，为商业地产存量用地和项目的改造提升提供了更多投资机会。

李凌还表示，国内外利率环境的变化也将利好中国商业地产投资。美联储在历经4年陡峭加息后，已下调利率，标志着美国利率周期由升转降。与此同时，中国央行也下调了贷款报价利率。尽管特朗普的政策可能会对降息力度产生一定影响，但利率周期下行的方向不会改变，这将为全球资金流动性和风险资产价格的上升提供支撑。

在谈到商业地产多种资产类别的表现时，李凌用三个关键词进行了概括：新动能、新平衡、新需求。零售物业作为新动能的代表，在疫情结束后快速回暖，成为交易最活跃的资产类别。而仓储物流市场则经历了从峰顶加速滑落的过程，目前处于冰点，但孕育着新平衡的机会。办公楼市场则表现出顺周期资产的特点，投资者谨慎看待资产价格和入场时机，但仍有部分楼宇表现出色。

李凌认为，中国办公楼投资或许正在进入一个新的阶段，关注核心城市的高品质项目和租金收入的稳定性是穿越周期的保障。此外，对于长租公寓市场，李凌持乐观态度，认为尽管市场出现波动，但主要城市的整体出租率稳定，显示出住房租赁市场稳固的需求基础。

（图片说明：李凌在接受记者采访时发表了对商业地产市场的看法。）

（文章来源：新华财经）