AI导读：

12月6日晚，万科、金地、首开等头部上市房企发布11月销售业绩，呈现分化态势。楼市新政支持力度加大，契税税收优惠等政策助力市场回稳，预计12月房地产市场将保持一定活跃度。

12月6日晚，万科、金地、首开等头部上市房企扎堆发布11月销售业绩，呈现明显分化态势。万科销售面积环比增长，但销售金额有所下降；金地集团与首开股份则出现签约金额和面积的双重下滑。

机构数据显示，11月TOP100房企实现销售操盘金额3633.5亿元，同比下降6.9%，环比下降16.6%，但仍较9月增长44.3%。

具体来看，万科A公告显示，11月公司实现合同销售面积163.3万平方米，环比增长，但合同销售金额201.3亿元环比下降。首开股份则披露，11月签约面积和金额分别环比下降31.94%和42.29%。金地集团同样表现不佳，签约面积和金额同比分别下降53.24%和52.82%。

尽管单月业绩承压，但从整体趋势来看，房地产市场仍表现出一定的韧性。克而瑞研究中心和中指研究院的数据显示，1月至11月百强房企销售操盘金额和销售总额同比降幅均有所收窄，且11月单月销售额环比9月大幅增长。

业内人士分析认为，楼市新政支持力度加大，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于最宽松阶段。随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度。

此外，楼市利好政策持续发布，对市场影响显著。国家税务总局数据显示，12月1日至5日，全国共有36.4万户购房家庭申报享受契税税收优惠，累计减免契税84亿元。其中，北京、上海、广州和深圳4个城市符合条件的纳税人合计减税7.1亿元，有效降低了居民购房成本。

税收政策进一步促进了购房需求的释放，全国房屋交易累计申报量同比增长24.8%，其中一线城市增长尤为显著。

（文章来源：中国证券报，图片来源于网络）