在楼市新政的密集影响下，国内核心城市的新房市场呈现出持续放量的态势。

克而瑞研究中心的最新数据显示，11月份，全国30个重点城市的新房成交量达到了年内新高，环比微增3%，同比更是大幅增长了20%。尽管前11个月的累计成交量同比仍下降26%，但降幅已较上月收窄了3.91个百分点。

中指研究院的数据也显示，百强房企的销售总额同比下降了32.9%，但降幅较上月缩窄了1.8个百分点。其中，11月份百强房企的销售额环比减少了18.62%，同比减少了9.46%。然而，一些典型企业如华发股份、保利置业、中建东孚等，在11月的销售业绩却呈现出强劲的增长势头。

从操盘金额来看，11月份百强房企实现销售操盘金额3633.5亿元，环比降低16.6%，但较9月仍增长了44.3%；同比降低了6.9%，单月业绩同比降幅低于往年同期。1—11月，百强房企实现销售操盘金额34326.3亿元，同比降低30.7%，降幅较10月收窄近2个百分点。

具体到城市层面，4个一线城市的新房成交量环比微增5%，同比上升57%，较三季度月均增长71%。其中，深圳的涨幅最为显著，环比大增65%，同比更是倍增。除广州环比下降外，北京、上海、深圳三个一线城市均同环比齐增。二三线城市的新房成交则延续低位波动，但部分城市如南京、苏州、合肥等，在中央新政的利好下，市场信心得到维稳，11月的成交量也出现了回升态势。

克而瑞研究中心指出，总体来看，11月的利好政策密集叠加，使得核心一二线城市的新房市场仍处于持续放量期。重点30城的新房成交量同比回正，达到了年内新高。

展望后市，克而瑞研究中心认为，从11月核心一二线城市周度新房成交面积变动情况来看，增长势头不减。预计随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，整体成交环比有望回升，小幅翘尾。中指研究院也认为，当前需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。预计12月房地产市场将保持一定活跃度。

分城市来看，城市分化预期延续。京沪深等核心一线城市仍是成交热点，随着供应上升，新房成交预期延续增势。部分二线城市如武汉、南京、苏州等，经历了前期深度调整后，购买力有修复态势。而多数内陆三四线城市的楼市热度，仍有待核心一二线城市的传导。

（文章来源：证券时报）