AI导读：

上海第二批次土拍中，中山公园地块经过激烈竞价由保利发展竞得，溢价率为6.43%。该地块区位优势突出，但拿地条件严格。此外，上海一季度供地策略延续‘少而精’，土地市场热度与住房市场相呼应。

　　凭借一幅涉宅用地，上海今年第二批次土拍便吸引众多关注。3月30日，长宁中山公园地块经过41轮竞价，最终由保利发展以59.22亿元竞得，溢价率为6.43%。这场出让吸引了华润置地、保利发展、中国金茂等龙头央企参与。中山公园地块区位优势突出，紧邻万航渡路（苏州河），交通便利，周边教育资源丰富。然而，拿地条件并不宽松，需配建保障性租赁住房和社区级公共服务设施。此次土拍的时间节点微妙，在“楼市新七条”发布当天，上海便挂牌了中山公园地块。业内人士认为，核心区域的稀缺资源往往能获得更高的市场溢价。此外，上海一季度的供地节奏也值得关注，延续“少而精”的供地策略，今年一季度共出让7幅地块，数量居全国首位，且都顺利成交。土地市场热度与住房市场相呼应，上海房地产市场日趋活跃。