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上海2024年第七批次土拍圆满落幕，10宗地块全部成交，总金额307.08亿元，溢价率总体不高，浦东新杨思地块成为热度最高地块，楼市市场氛围良好，房企积极参与。

11月28日，上海2024年第七批次土拍圆满落幕，为期两天的拍卖活动中，10宗地块全部顺利成交，总金额高达307.08亿元。其中，3宗地块以底价成交，7宗地块则实现了溢价成交，平均溢价率为14.7%，显示出市场的一定热度。

据上海中原地产分析师卢文曦分析，尽管有7宗地块产生了溢价，但大部分溢价率在11%-19%之间，仅个别地块溢价率超过20%，因此整体溢价水平并不算高。楼板价与周边在售产品之间存在差距，未来销售压力相对较小，但房企在开发成本和销售价格之间保持理性，未出现价格高企的现象。

在本轮土拍中，浦东新杨思地块成为热度最高的地块，溢价率超过40%，经过约200轮竞拍，最终由华润、越秀和中能建联合体以78.97亿元竞得。该地块也是上海实施“双高双竞”土拍新规以来，首个触发中止价的地块，显示出房企对未来区域发展的信心。

从参与者来看，本轮土拍吸引了20家企业参与，以央国企为主力，混合所有制企业、民企和港外资企业也积极参与，土地市场活跃度较高。其中，华润置地和保利发展成为最大买家，分别通过独自及联合的方式拿下多幅地块。

业内人士认为，近期上海土拍热度走高，与上海市场交易活跃度提升有关。数据显示，上周末上海二手房单日成交量均破千套，11月二手房累计成交已接近2.2万套，成为今年第五个突破2万套最快的月份。新房市场方面，上海共产生了30个“日光”盘，其中豪宅盘占比接近六成。

卢文曦指出，近期楼市市场氛围良好，二手房成交持续高位，对加速置换客转化为新房买家有积极作用。同时，当前土拍供应加快为稳定供给提供了良好支撑。下月还将进行年内最后一次土拍，预计结果将延续此次特点。

一位房企负责人在土拍结束后表示，从上批土拍结果来看，外环内销售压力不大，拿好地决定未来获利也决定销售的压力，未上车的房企仍有补仓机会。

（文章来源：证券时报）