继上海、北京后，深圳于11月19日晚间正式成为第三个取消“豪宅税”的一线城市。深圳市住房和建设局、财政局及国家税务总局深圳市税务局联合发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，该通知明确规定自2024年12月1日起，取消普通住房与非普通住房标准，并详细阐述了相关税费调整措施。

通知主要涉及三项税费调整：个人持有2年以上的住房将免征增值税，不再区分普宅和非普宅，不满2年的则按5%全额缴纳；非普通住房的个人转让所得税从1.5%降至1%；契税则与全国标准统一，首套140平及以下契税1%，140平以上契税1.5%；二套140平及以下契税1%，140平以上契税为2%。新政前后对比图图源：深圳中原研究中心

在此之前，深圳普通住宅标准包括容积率1.0（含）以上，单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或建筑面积144（含）平方米以下。不符合任一条件的均被视为“非普通住宅”，即“豪宅”，此类房产即便持有满2年也无法享受增值税免征优惠，需缴纳5%的增值税。新政实施后，这类房源的增值税、增值税附加税及个税将大幅降低。

据乐有家研究中心估算，以深圳过户价为1500万的二手住宅（首套）为例，取消“豪宅税”后，可节省约66.64万元的税费。深圳豪宅多集中在福田、南山等核心区域，政策调整将为购房者节省大量税费，尤其是持有期超过2年的“原非普宅”，交易税费大幅减少，直接降低购房者及业主负担，激活改善需求和豪宅需求的释放。

乐有家研究中心指出，改善客群入市不仅影响中高端市场，也将间接利好深圳普通住宅交易。同时，新房市场因未来换房交易成本降低，中大户型新房将吸引更多购房者关注。政策对深圳楼市整体形成托举，交易量持续稳健，助力房价“止跌回稳”。

市场表现显示，“9.29”新政后，10月以来深圳楼市明显回暖，市场预期不断改善。据乐有家研究中心监测，10月深圳一手住宅预售网签量环比上涨146%，达4153套，创近35个月新高；二手房过户6118套，环比上升91.7%，创近63个月新高，楼市“止跌回稳”态势明显。11月市场交易活跃度依旧，截至11月17日，一手住宅认购量累计6645套，环比上涨7%；网签量4687套，环比上涨427%。二手房方面，本月录得量已达4781套，有望冲刺8000套；网签量4086套，环比上涨51%。上周（11月11日-17日）深圳乐有家门店二手住宅签约量环比上涨3%，新房及二手房市场活跃度持续高涨。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，上海、北京、深圳已取消普宅标准，预计广州也将加速落地相关政策，降低购房成本，促进购房需求释放。取消普宅标准为一线城市市场持续修复提供支撑，短期市场活跃度有望继续好转，助力全国市场“止跌回稳”。