AI导读：

香港楼市在“撤辣”政策、租金上涨及需求回流等因素推动下强势回暖。然而，尽管市场出现积极信号，整体楼价仍较2021年高点低约22%。未来市场走势取决于购买力强的人群的资金流向。

香港楼市仍在强势回暖。去年年中，在香港工作的刘洋（化名）下定决心买房时，中介手里还握着大量房源。不到一年，市场已经发生变化。最近，当刘洋陪朋友再去那个小区看房时，待售房源已明显减少，真正挂牌出售的单位流转极快，“两三天就卖掉了”，甚至出现卖家临时提价的情况。随着香港特区政府“撤辣”政策落地、租金持续上涨，以及部分需求回流，买家的态度正从普遍观望逐渐转向试探性入市。香港特区政府土地注册处数据显示，2025年香港整体楼宇买卖合约达80702宗，同比增长18.72%，创近四年新高。

在刘洋看来，好资产永远是当下看上去可能是贵的，在较长周期中才会显得相对便宜。香港特区政府差饷物业估价署数据显示，2026年1月香港私人住宅售价指数报301.4，创2024年6月以来新高，并已连续8个月上涨。

租金暴涨20%，内地专才选择买房。刘洋最初并没有在香港买房的打算。然而，两年的租房经历改变了她的想法。“从第一次看房到两年租约到期，租金起码涨了20%。”刘洋说，她身边不少同事在续约时都被房东要求加租。

事实上，在刘洋真正下定决心之前，香港楼市已经出现一些积极信号。陈永杰指出，自2025年底以来，香港二手楼价已止跌回升。中原城市指数（CCL）由2025年3月的低位134.89上升至今年2月的149.41，累计上涨约11%。

尽管市场出现回暖迹象，陈永杰表示，目前整体楼价仍较2021年的高点低约22%。

不过，在刘洋看来，香港楼市的未来仍存在不确定性。“这个市场其实很大程度取决于一小部分购买力很强的人，他们有没有更好的资金去向。如果资金流向其他资产，房地产市场的走势也可能再次发生变化。”