AI导读：

本文介绍了CCB建融家园通过“商改保”模式，将闲置办公楼改造成保障性租赁住房的探索与实践，包括改造过程、运营策略及政策支持等。

　　优化保障性住房供给是近年来房地产政策的重要着力点。近期，多个城市在相关政策中明确，加大存量闲置物业改造力度，拓宽保障性租赁住房筹集渠道。其中，商办物业改造为保障性租赁住房（以下简称“商改保”），被视为兼顾去库存与稳供给的现实路径。

　　在此过程中，金融机构的参与提供了关键支撑。例如，建设银行发起设立总规模300亿元的住房租赁基金，重点投向保障性租赁住房领域，在北京、上海等地落地多个项目，探索以市场化方式参与存量资产改造与运营，推动保障性租赁住房形成可持续的商业模式。

　　政策与资金合力之下，存量资产如何实现“第二次生长”？保障性租赁住房能否在满足居住需求的同时实现良性运营？近日，《证券日报》记者走进位于北京大兴生物医药基地的CCB建融家园，实地探访一栋闲置办公楼如何完成转型蜕变。

　　从写字楼到公寓的蜕变

　　傍晚时分，北京大兴生物医药基地逐渐热闹起来。...