延续2025年“一月一拍”态势，2026年上海土地市场继续采用多批次、小批量投放的方式。

1月6日，上海迎来2026年首场土拍，浦东、闵行两幅宅地被摆上拍卖桌，总起始价约45.7亿元，最终两宗地均顺利完成出让，分别由越秀地产和紫江集团底价竞得。

中指研究院上海数据总经理张文静告诉界面新闻，1月作为传统市场淡季，房企多处于“总结、规划、调整”阶段，拿地关注度与积极性较前期有所降低。本次两宗地块虽以底价成交，但考虑到其均非热门核心区域，表现基本符合预期。

“预计短期内房企拿地节奏将保持平稳，未来核心区域推出优质潜力地块，将有效带动市场拿地参与热情回升。”张文静表示。

据界面新闻了解，1月29日上海还将拍卖此前公告的2025年第十一批次宅地，涉及松江、青浦3幅地块，起始总价约40.18亿元。

上海新年首拍，越秀拿地积极

作为上海新年首场土拍，日常活跃的如华润、保利、招商蛇口、金茂等国央企均未现身拿地，只有越秀地产拿地意图明显。

具体来看，本次出让的两幅地块分别为浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块和闵行区MHP0-1005单元14-07地块、14-09地块、06-18地块及06-19地块部分地下空间，为此前公告的上海2025年第十批次土拍。

据界面新闻了解，浦东地块是“好房子”政策出台后，森兰片区首幅出让的住宅地块，也是该片区时隔三年推出的普通商品房用地。地块位于浦东新区北部核心，北接外高桥自贸区，南邻金桥开发区，西瞰黄浦江岸线，是连通多重功能板块的战略枢纽；地块面积约2.69公顷、容积率2.5、可建建筑面积约6.73万平方米。

亿翰智库认为，该地块周边生态、商业、教育配套已相当成熟。地块坐拥约3.87平方公里的森兰绿地和活力滨水空间，生态优势明显；而周边75万平方米的商业商务区汇聚了高端写字楼、艺术中心及多元商业，生活配套完善；教育资源方面，邻近六师附小、进才森兰中学等优质学校，形成稳定的学区氛围。

即便如此，该地块仍然是底价成交。现场仅1位竞买人报名，越秀地产以25.6086亿元的总价竞得，成交楼板价为38035元/平方米。

业内认为，越秀地产作为旨在加码上海深耕力度的国企之一，此次落子森兰，是对上海国际住区价值的认可和对高端改善市场的信心，此次补仓有望激活森兰板块的市场热度。根据地块指标，未来大概率推出全小高层作品，也将考验越秀的产品开发力。

另一宗闵行地块共吸引两位竞买人，一位是闵行区国企上海泰文房地产有限公司，另一位为上海紫都置业发展有限公司&上海紫竹半岛地产有限公司联合体，最终也是底价成交，由上海本土企业紫江集团以底价20.09亿元竞得，综合成交楼面价33440元/平方米。

值得一提的是，本次出让采用了“住宅+商业”的捆绑模式。出让文件显示，14-07地块、14-09地块规划为住宅用地，容积率1.01，06-18地块为商业用地，容积率1.0，建筑限高均为24米。

从地理位置来看...