AI导读：

本文分析了深圳零售物业市场和甲级写字楼的发展现状，包括购物中心的供应情况、宠物经济的崛起以及甲级写字楼的去化压力和租赁活跃度。

　　近年来，“它经济”（即宠物经济）发展迅速，宠物相关消费规模逐年增长，与此相对应，宠物经济在购物中心中的业态也愈加多元化。戴德梁行最新研究报告显示，2025年，深圳零售物业市场迎来诸多供应亮点，对提振市场信心、激活消费潜力产生积极影响。

　　2025年，深圳多个优质购物中心开门迎客，包括前海冰雪世界、万汇怀德万象汇等，优质购物中心新增供应量76.3万平方米，总存量达到793.7万平方米。与此同时，“它经济”近年来发展迅速，宠物相关消费规模逐年增长。此外，也有不少购物中心通过设立宠物活动专区等“宠物友好”配套服务，进一步完善消费场景适配性。

　　未来三年，深圳将有165.7万平方米的优质购物中心计划投入使用，项目竞争之下消费需求分流的趋势难以避免。

　　甲级写字楼面临去化压力，细分赛道支撑局部租赁活跃度

　　写字楼市场与经济产业发展高度相关，当前宏观经济及前景的不确定性令多数企业在租赁决策上保持谨慎。2025年深圳实现净吸纳量26.4万平方米，在71.2万平方米的大规模供应刺激下较上年增加59.6%。

　　“降本增效”仍是企业职场策略当中最重要的考量因素，这也预示在租户掌握主导权的市场中，“以价换量”仍将是主流趋势。受此影响，截至2025年四季度末，全市甲级写字楼平均租金向下调整至每月每平方米149.4元。

　　未来供应量更是不容小觑，结合相关土地出让信息及在建工程的进度，未来四年有望投入使用的甲级写字楼计划供应量或超过500万平方米。科技产业的发展正持续展现其对产业载体不断扩大的需求支撑。