2025年的房地产市场，在分化与调整中呈现和过往不同的行情：二手房成为市场主力，核心城市与远郊区县、核心城区与远郊区域走势分化加剧，房价“跌穿底部”的态势与市场筑底的信号并存。在政策端持续发力，限购优化、房票安置等举措不断落地之下，需求端则呈现刚需入场、改善观望的复杂格局。

　　站在2026年的全新起点，楼市将走向何方？是延续底部徘徊，还是迎来稳步升温？刚需一族可以出手了吗？改善家庭是否迎来资产升级窗口期？一线城市及重点二线城市豪宅市场又将呈现怎样的独立行情？

　　南都湾财社记者采访了十位房地产行业的权威专家进行解读，从全国市场格局到广深等核心城市走势，从政策导向到置业建议，全面剖析房地产市场核心逻辑与未来趋势，为读者厘清市场迷雾。

　　看广州

广东中原地产项目总经理黄韬

预计2026年上半年广州楼市仍会延续底部趋势

　　对比2024年，2025年广州一手住宅的成交量下降。当中与经济环境有关，大部分购房者面临收入下降，导致购买力也下降；也与国有房企对一手住宅市场的“躺平”有关，国企在2025年可能觉得“卖得多亏得多”，没有动力降价，促销意愿也比较弱；也有的业主卖掉二手房之后，不再像以往那样马上买入新房，因此也导致了一手成交大量减少。

　　2025年二手住宅成交比2024年好，相对比较火爆，当中是刚需忍不住出手了，也有卖一买一的置换需求，不过到12月份成交量又减少了。我认为二手住宅市场已经真正的到底了，目前正处于胶着的状态，有的业主觉得售价太低宁愿不卖了，也有的觉得既然不换新房就不卖了。

　　2026年广州还有会房地产政策台出，降低税费，购房入户等政策都有可能。但目前的房地产市场不是一个政策就能改变的，而是需要很多政策的累积效应，还有市场的活力，当中最根本的原因就是分化。为什么保利面粉厂地块仍然有市场？正因为地段好、产品优、价合理。

　　2025年广州房地产市场总体相对稳定，房票功不可没，预计房票政策在2026年仍会加速推进，此前房票资金到位慢，现在资金到位快了，所以成交量也在加速。

　　广州房地产市场仍在底部徘徊，预计2026年仍然守住底部，楼市穿越周期还需要更多的时间，目前还没有穿越完，我认为2026年上半年广州楼市仍会延续底部趋势。

　　前几年预测很乐观，实际感受很悲观，现在做好了最坏打算，未来一定感受较乐观。有了过去两三年的影响，楼市最困难的时候都能熬过来，感觉2026年楼市不会再更差了。我国国运肯定是好的，就是房地产市场还在结构调整当中，过程是比较难的，大家要做好心理准备。

广州中地行投资咨询有限公司董事长徐建平

2026年是改善家庭升级资产的好时机

　　2025年，市场分裂成核心区和外围区两条“平行赛道”：一条是天河、海珠等核心区的“品质赛道”，一些楼盘靠稀缺地段和高品质、新规产品等卖得很火爆；另一条是外围板块的“刚需赛道”，主要靠价格让利抢客……