AI导读：

广州2025年度土地拍卖市场呈现‘缩量提质’的改善态势，全年供应地块57宗，成交总建筑面积309.14万平方米。广州土拍市场注重提升居住品质与舒适度，出让地块容积率普遍下降。同时，‘小而精’成为市场新常态，地块趋向‘袖珍化’，开发灵活性增强。国企压舱、民企重现活力。

　　12月21日，随着越秀地产以14.36亿元的底价将海珠区广纸板块一宗宅地收入囊中，广州2025年度的住宅用地出让正式落下帷幕。

　　纵观全年，广州2025年供应地块57宗，最终成交48宗，成交总建筑面积309.14万平方米，同比下降30%；总成交金额约506.61亿元，相较于2024年约784.11亿元的高位，降幅约为35.4%。

　　“全年来看，广州土拍市场呈现‘缩量提质’的改善态势，”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受界面新闻采访时指出，“具体表现在改善型住房需求集中的中心区供给占比增长，且容积率普遍下降，这既有利于打造高品质产品，也在客观上调节了新房供应节奏，促进市场供求关系趋于平衡。”

　　“小而精”成为市场新常态

　　“缩量提质”是2025年广州土地供应最显著的特征，这一趋势不仅体现在总量规模上，也反映在每一宗出让地块的规划设计理念之中，“小而精”已成为贯穿全年的核心逻辑。

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　　首先，低密宜居成为硬性指标，出让地块的容积率普遍下调。

　　据广州市房地产行业协会统计，广州2025年的供地计划中，容积率处于2.0至3.0区间的地块比例较去年显著提升了15个百分点。这一转变意味着，土地供应正从单纯追求开发规模，转向优先保障居住品质与舒适度。

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