广州近日再度出台楼市新政，旨在进一步稳定房地产市场。11月26日，广州住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金政策的通知》，其中明确指出，将公积金贷款额度进行上调。单人最高贷款额度从70万元提升至80万元，双人及以上则从120万元上调至160万元。对于二孩及以上家庭，其购买首套及二套住房的公积金贷款最高额度还可再上浮40%，最高可达224万元。

此次调整后，广州成为一线城市中住房公积金贷款额度上限最高的城市。业内人士分析，广州作为一线城市，其房地产市场依然具有较大的发展潜力。随着政策的持续放宽和优化，将有助于房地产市场实现筑底回稳。

值得注意的是，这是广州在11月内出台的第三条“稳楼市”政策。新政不仅提高了公积金贷款的最高额度，还加大了对二孩及以上家庭的支持力度。此外，广州还取消了普通住宅和非普通住宅的标准，并计划将存量商品房转化为保障房，以进一步扩大保障房的覆盖范围。

与此同时，广州还降低了第二套住房公积金贷款的首付款比例，将其从30%和40%下调至20%，与购买首套住房的首付款比例保持一致。对于购买保障性住房的购房者，申请公积金贷款的首付款比例更是降低至15%。此外，新政还延长了住房公积金贷款的期限，将贷款期限最长可计算到借款人退休年龄后5年，但不超过68岁。同时，提高了租房提取额度，将无房租赁提取额度由每人每月1400元提高至2000元。

据中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析，与之前的公积金贷款政策相比，此次调整后的家庭申请贷款最高额度提升更为明显。由于目前广州的住房商贷利率高于公积金贷款利率，因此提高公积金贷款的最高额度将有助于降低购房贷款利息支出，减轻购房者的月供压力，从而提振刚需和改善性购房的积极性，推动广州房地产市场持续健康发展。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，广州此次提高住房公积金贷款额度，对于刚需购房人群的支持力度很大。因为有很多房产，靠公积金贷款基本上就可以覆盖。他指出，广州在解除限购措施后，又出台了增量房地产市场激励政策，这些举措无疑将提升市场信心并改善市场预期。

据中指监测数据显示，10月份广州新房住宅网签套数达10414套，网签面积110.7万平方米，创下年内新高。而11月份以来（截至24日），新房住宅网签套数已达6390套，网签面积69.5万平方米，市场成交热度仍高于新政前。这表明广州的楼市新政已经取得了一定的成效。

未来，随着政策的持续宽松及优化，广州的房地产市场有望进一步实现筑底回稳。同时，公积金政策也有望继续与支持多孩家庭、改善性住房需求相结合，并加大力度。（文章来源：新京报）