在历经过去几年的下跌后，香港核心区的写字楼市场正迎来一批重量级买家。

　　12月9日，京东控制的投资公司以约35亿港元的价格，向香港丽新发展方面购入了中环写字楼中国建设银行大厦的半数权益。

　　更早之前的10月，阿里巴巴集团与蚂蚁科技集团以72亿港元的价格，向文华东方国际集团购入铜锣湾港岛壹号中心共13层写字楼，同时获得屋顶标志使用权及50个停车位，计划在此设立双总部。

　　短短两个月内，两大内地科技巨头密集斥资置业，引发市场对香港写字楼市场价值的重新审视。

　　“整体来说香港写字楼处于底部，虽无法预测短期是否反弹，但对于中长期投资者来说入市时机已经到来，特别是核心写字楼资产。”第一太平戴维斯（Savills）深圳公司董事总经理吴睿在接受界面新闻记者采访时表示。

京东购入一半股权的中国建设银行大厦所在地，界面新闻记者王妤涵拍摄

　　早在今年7月，市场已传出丽新发展有意出售所持股权，并与建行在内的潜在买家洽谈，据悉，建行虽然有优先认购权，但无意收购，其后市场又传出长实有意收购，而京东出价为一众竞争者中最高。

　　对于此次交易，京东方面表示，此次收购主要为满足自用需求，并强调公司“始终看好在香港的发展，将围绕供应链持续投资，推动零售、物流、技术研发等业务融入香港、服务香港。”

　　相较于京东的出手，此前阿里的交易金额更大。

　　阿里巴巴与蚂蚁科技以72亿港元向文华东方国际集团，购入铜锣湾港岛壹号中心的13层写字楼。交易涵盖总面积约30.16万平方英尺的办公空间，同时包括屋顶标志使用权及50个专属停车位。

香港IPO近年活动走势（未包括保密申请部分），界面新闻截图自毕马威报告

　　这两笔交易与香港写字楼市场近年来的低迷形成鲜明对比。

　　世邦魏理仕数据显示，2024年香港甲级写字楼的大额交易宗数创新低，全年仅成交98宗，为过去20年最少，总交易额达410亿港元，较2023年上升1.2%，为近20年第二低。

　　而仅2025年下半年，阿里和京东这两笔交易的总额就已突破百亿港元。这种反差的背后，是市场供需两端的深刻变化，也反映出企业对香港商业地产价值的重新评估。

　　“香港写字楼经过过去几年的下跌，价格已经处于底部，相较于2019年的市场高峰，当前核心区域写字楼价格跌幅普遍超过25%，部分项目甚至接近四成，这种调整幅度已充分释放了市场风险。”吴睿接受界面新闻采访时指出。

　　...（文章来源：界面新闻）