近日，有关买房贴息的讨论再度引发市场广泛关注。

　　业内认为，从当下行情来看，该政策有一定可能性出台。通过财政资金对购房贷款利息进行补贴，可在不直接压缩银行净息差的前提下，实现类似降息的效果，缓解当前银行净息差持续收窄的经营压力。借鉴此前财政贴息消费贷的成功模式，有望实现财政、银行与购房者的“三方共赢”。

　　事实上，自2023年末以来，多地已试点“购房贴息”政策，通过阶梯式补贴或按贷款比例贴息降低购房成本。短期数据显示，部分城市政策落地后新房成交环比增长超15%。

　　多地实践已有初步效果

　　为激活房地产市场，自2023年末以来，杭州、南京、长春、运城、武汉等多地相继推出购房贴息政策，通过财政补贴部分贷款利息的方式降低购房成本。

　　第一财经注意到，目前主要有两类操作模式：

　　一是按贷款金额比例给予固定贴息。例如，长春、武汉按照初始贷款金额1%发放贷款利息补贴；南京则实行分级政策，对于购买不同面积新房给予不同贴息政策，对购买面积小于90平方米、90~120平方米、大于120平方米的购房人分别给予2%、1.5%、1%的财政贴息。

　　第二，采用贷款利息的百分比进行贴息。例如，运城面向高层次人才，正高或博士后/副高或博士/硕士或本科生层次人员分别可以借款30万、20万、10万元，按照购房贷款利息的50%、40%、30%给予贴息支持。

　　贴息期限普遍在1至3年，发放形式包括一次性、按年或按月兑付。

　　政策效果已初步显现。中指研究院在研报中称，南京市雨花台区2024年6月政策落地，次月新房成交套数、成交面积环比分别增长17.5%、15.0%；武汉今年9月末政策落地，次月新房成交套数、成交面积环比分别增长18.7%、5.7%。

　　此类实践在境外亦有先例。中国香港出台居所贷款利息扣除政策，每年基础扣除限额为10万港元，为鼓励生育，自2024年4月1日起，满足条件的家庭可额外扣除2万港元，即扣除限额提高至12万港元。美国在金融危机期间，为解决居民房屋止赎问题紧急出台住房可负担修订计划（HAMP）、住房可负担再融资计划（HARP），前者通过贷款机构下调存量房贷利率至居民可承担的水平，来降低居民房贷负担过重的风险，后者则是调整再融资发起条件，使房价过快下跌的业主重新获得再融资贷款资格，申请更低利率贷款，有效降低房贷压力。

　　200万贷款年利息或少1.26万元

　　在政策效果方面，机构普遍认为贴息有助于提振市场信心、稳定预期。

　　中指研究院在研报中表示，对于房地产市场来说，贷款贴息降低了购房门槛，有助于带动住房交易活跃度提升，稳定市场预期，促进房地产市场修复；对于金融机构来说，贷款贴息有利于减少居民提前还款，缓解银行经营压力。

　　“房贷贴息政策既可降低购房成本，又对预期产生正向作用，将一定程度促进市场筑底回稳。”华泰证券分析师戚康旭认为，后续可以关注更大范围推出的可能性。

　　房贷贴息政策能为购房者节省多少成本？中指研究院以一笔200万元、期限30年、利率3.1%的贷款为例测算，若获得1%的贴息支持，购房者月供可减少约1048元，全年预计节省利息1.26万元。

　　亦有业内人士持谨慎态度。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示……

　　随着市场对此的讨论持续升温……