AI导读：

春节假期后，河南郑州房地产市场回暖，成交量大幅增加，但市场分化态势加剧。部分热门楼盘热销，而偏远楼盘冷清。业内认为市场修复仍需信心和时间，政策层面仍有进一步松绑空间。

春节假期后，河南郑州房地产市场迎来了久违的“火热”景象。据贝壳研究院郑州分院数据显示，今年1月，郑州新房住宅成交量环比上涨12.3%，而2月12日二手房单日成交量更是创下近一年来的最高峰值。

作为春节后首个下调房贷利率的城市，郑州首套住房贷款执行利率从4.1%降至3.8%。这一政策调整落地半个多月后，郑州楼市人气飙升，售楼部人头攒动，成交数据节节攀升。购房者纷纷“扎堆”入市，部分热门楼盘甚至出现“抢房”现象。

以郑州二七区某楼盘为例，高先生在考虑楼层选择时，发现心仪的户型已经售罄。同样，在郑州金水区北部某楼盘，2月首周就有近千组客户来访，销售额高达1.8亿元。此外，二手房市场也迎来回暖，线上咨询量和实际带看量均大幅增加。

郑州楼市回暖的原因主要有两方面：一是去年积压的购房需求正常释放；二是随着各项利好政策落地，尤其是房贷利率下调后，部分长期观望的购房者态度发生转变。然而，值得注意的是，随着市场热度的提升，部分开发商开始涨价。

尽管郑州楼市整体回暖，但新房市场分化态势加剧。位于主城区且有品牌开发商加持的楼盘热销，而位置偏远、品质一般的楼盘则较为冷清。购房者在选择楼盘时，更加注重安全性和保值性。此外，房企负债率普遍较高，生存压力依然较大。

多位业内人士表示，尽管郑州楼市已局部回温，但对比过去几年仍谈不上火热。市场修复仍需信心和时间。要提振楼市需求、促进行业稳定发展，政策层面仍有进一步松绑的空间。业内基本共识是，2023年的行情会好于去年。

（图片来源：网络，文章来源：上海证券报）