近期，二手房市场频频传来成交回暖的消息，多地市场再现“火爆”景象，这一趋势不仅为楼市注入了新的活力，也提振了大宗商品市场的信心。

　　自去年底以来，与房地产紧密相关的商品如螺纹钢等，期货价格已提前反应，出现强劲反弹。投资者对于这一行情能否持续保持高度关注。

　　楼市回暖信号明确

　　从数据来看，北京、上海、深圳、广州、成都等热点城市的二手房市场成交火爆。易居研究院数据显示，今年2月，北京全市二手住宅成交套数超过1.4万套，环比增长超过70%；上海全市成交1.7万套，环比增长111%。广州、成都、深圳、杭州等地二手住宅成交也大幅回暖，环比增速均超过80%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从一些城市的实际反馈情况看，楼市复苏态势强劲。虽然数据背后存在网签滞后等因素，但能有如此大的增速，反映出楼市具有强劲复苏的基础。

　　我爱我家在回复投资者提问时指出，扣除春节因素，最近1~2月看房数据相比去年12月增长较多。受政策支持、M2投放、利率下行、经济回暖等多重因素影响，初步判断今年成交量相比2022年会有15%~20%的提升。

　　此外，国家统计局数据显示，1月份中国70城新房价格出现一年来的首次环比止跌，新房销售市场也呈现出好转迹象。

　　建材类大宗商品提前反应

　　房地产行业与建材类大宗商品的关联度极高。根据不完全统计，50%以上消费用于房地产行业的大宗商品（有对应期货品种）主要有浮法玻璃（74%）、螺纹钢（67%）、PVC（60%）等。

　　兴业期货资深分析师魏莹认为，从宏观角度看，房地产周期的企稳与修复决定了经济复苏的节奏和斜率，影响大宗工业品的预期。从中观角度看，房地产是诸多大宗商品的重要消费领域，其周期的企稳和修复决定了这些商品基本面的改善程度及价格向上修复的动力。

　　市场表现方面，以螺纹钢为例，去年11月以来，其期货价格连续4个月反弹，累计涨幅超过20%。

　　国信期货资深分析师李文婧指出，地产行业的复苏有助于装修材料、家电等需求增加，从而带动有色金属、玻璃、PVC等大宗商品的需求回暖。然而，需求回暖的幅度仍受限于地产回暖的速度。

　　下半年或迎实质性复苏

　　业内专家表示，由于房地产产业链条较长，需求向上传导需要时间，因此相关品种期价的实质性修复可能还要等到今年下半年。

　　南华研究院大宗商品研究中心经理袁铭认为，螺纹钢等黑色系期货远月的需求预期将受到地产销售回暖的提振。然而，销售改善到新开工的路径传导较长，需要观察二三线城市群众的新房购房需求能否持续释放。

　　东证衍生品研究院黑色首席分析师顾萌指出，虽然市场情绪在改善，但新房成交并没有显著回升。因此，房建螺纹钢的实际需求在上半年仍会表现偏弱。

　　李文婧表示，如果地产销售持续复苏，传导至开工增长可能还需要半年左右的时间。对钢铁等建材来说，下半年需求可能得到实质性恢复，价格有望在下半年有所回升。

（文章来源：证券时报）