近期，二手房市场捷报频传，多地成交显著回暖，甚至出现“火爆”场面，这一趋势为大宗商品市场带来了积极信号。

自去年底以来，房地产相关的大宗商品，如螺纹钢等，期货价格已经提前反应，出现强劲反弹。投资者们密切关注这一强势行情能否持续。

二手房市场显著回暖

楼市回暖的迹象日益明显。数据显示，北京、上海、深圳、广州、成都等热点城市的二手房成交量大幅增长，用“火爆”一词形容也不为过。

据易居研究院数据显示，今年2月，北京全市二手住宅成交套数超过1.4万套，环比增长超过70%；上海全市成交1.7万套，环比增长111%。广州、成都、深圳、杭州等地的二手住宅成交量也大幅回暖，环比增速均超过80%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“从实际反馈情况看，很多城市的增速都是两位数，甚至是50%以上。虽然有滞后效应，但能有这么大增速，反映出楼市有强劲复苏的基础。”

我爱我家在回复投资者提问时指出，扣除春节因素，最近1~2月看房数据相比去年12月增长较多。预计今年成交量相比2022年会有15%~20%的提升。

此外，新房销售也呈现好转迹象。国家统计局数据显示，1月份中国70城新房价格出现一年来的首次环比止跌。

建材类大宗商品提前反应

房地产行业与建材类大宗商品的关联度极高。浮法玻璃、螺纹钢、PVC等大宗商品中，50%以上的消费用于房地产行业。

兴业期货资深分析师魏莹认为，房地产周期的企稳与修复决定了经济复苏的节奏和斜率，影响大宗工业品的预期。房地产作为国民经济的支柱产业，不仅辐射多个产业链，还具有很强的内生周期性。

市场表现方面，螺纹钢等品种早已提前抢跑。去年11月以来，螺纹钢期货价格连续4个月反弹，累计涨幅超过20%。

国信期货资深分析师李文婧指出，钢铁主要用于地产开工端，有色金属则用于地产竣工端。地产行业的复苏有助于装修材料、家电等需求增加，从而拉动有色金属、玻璃、PVC等大宗商品的需求。

实质性复苏或在下半年

业内专家表示，由于房地产产业链条较长，需求向上传导需要时间，相关品种期价的实质性修复可能还要等到今年下半年。

南华研究院大宗商品研究中心经理袁铭表示，螺纹钢60%以上的需求来自房地产。当前房地产行业回暖主要受益于国家连续出台的扶持政策。销售回暖有望带动房企后续的拿地与地产开工，但需要观察二三线城市的新房购房需求能否持续释放。

东证衍生品研究院黑色首席分析师顾萌指出，虽然市场情绪在改善，但新房成交并没有显著回升。螺纹钢需求与新开工关联度较高，因此在新房成交改善不明显的情况下，开发商对于前端投资的态度仍会较为谨慎。

李文婧认为，如果地产销售持续复苏，传导至开工增长可能还需要半年左右的时间。对钢铁等建材来说，下半年需求可能得到实质性恢复，价格有望在下半年有所回升。

（文章来源：证券时报）