AI导读：

楼市回暖趋势明显，带看量增长显著，但市场信心回升同时购房者观望情绪仍在。业内人士提醒，楼市回暖不能过度解读，未来市场表现将取决于政策变化、居民置业信心和收入预期的恢复以及宏观经济基本面的修复情况。

“售楼处排队看房”，“千人摇号”等现象频现，楼市回暖话题再掀热议。中新财经记者采访发现，当前楼市热度确有上升，与春节后惯性回暖、积压刚需释放相关，市场信心回升但购房者观望情绪仍在。

带看量增长显著，北京市大兴区房产中介李莉表示，售楼处周末接待客户量大幅上升，工作日也有三四十组，去年同期仅十来组。二手房市场热度同样回升，上海市民朱女士表示，春节后看房人数激增，出价者增多，但价格仍处试探阶段。上海链家研究院数据显示，春节后二手房市场成交恢复良好，带看量增长30%-40%。

然而，业内人士提醒，市场回暖不能过度解读。上海中原地产分析师卢文曦表示，市场总体呈现复苏迹象，但远未过热。北京二手房中介罗先生认为，目前市场以刚需为主，改善换房尚未明显启动。低价房源成交抬升卖家信心，导致部分业主提价，可能引发买家观望，买卖双方重新博弈。

中原地产首席分析师张大伟指出，房地产市场仍处于修复阶段，3月份后市场表现需看政策变化。中指研究院市场研究总监陈文静认为，不同城市间分化情况或更明显，核心一二线城市市场情绪修复较快，多数三四线城市仍面临调整压力。

整体来看，楼市回暖趋势明显，但市场信心恢复和购房者观望情绪仍需时间消化。未来市场表现将取决于政策变化、居民置业信心和收入预期的恢复以及宏观经济基本面的修复情况。