《“住着住着家要换了。”这个冬天，长租公寓租客周洲（化名）感觉有点冷。周洲租住在某大型长租公寓品牌位于龙岗坂田某城中村的房源。几天前，管家突然通知称她，出于业主“重新规划资产”，原房东将收回房源自行运营。摆在周洲面前的只有两个选择：换到品牌旗下其他门店，或者领违约金退租。无论哪个选项，她都得在月底前从已经熟悉的生活抽身。同样收到清退通知的还有住在宝安福永的曾斐（化名）。管家给出的理由是：合同到期，整栋物业将交还业主经营，“预计在12月31日正式与大家告别”。所幸经过协商，业主愿意降租400元并免除管理费，她得以暂时留下。年关在即，租赁市场的参与方迎来意料之中的冷清。根据深圳贝壳研究院监测数据，自毕业租房旺季过后，深圳租赁市场成交量已连续三个月下降，成交周期则连续三个月延长——11月租房成交量环比下降8.2%，成交周期相比上月延长3天至67天。租金也在回落。11月深圳商品房平均租金为74.5元/平方米，环比下跌0.3%。两名链家经纪人告诉时代财经，近期坂田城中村的租金回调约20%，福田CBD高端住宅黄埔雅苑部分房源成交价较挂牌价下降千元左右，议价空间扩大。对于周洲来说，这或许是少数的好消息。她决定周末在周边看看房子，尽早决定换租还是退租。她也在考虑别的退路——政府保租房。租金下降1200元，房东也在随行就市。和买卖市场的走势相仿，深圳租赁市场进入淡季后整体降温，但局部板块仍保持活跃，分化趋势明显。“也要看缘分，在坂田有钱也不一定能找到合适的房子。”龙岗坂田链家经纪人王伟杰如此形容当前区域租赁市场的特殊性。坂田作为深圳较早开发的工业园区，在本世纪初开始建设，周边城中村较多，老旧小区占据主导。对于租客来说，选择性有限，即便支付能力强，也不一定能租到合适的房源。王伟杰的客户主要是华为员工及跨境电商从业者，这类客户收入稳定且支付能力较高，也因此推高了片区整体租金水平。时代财经查询贝壳找房了解到，板块内的公寓项目万科·万致天地，有多套首次出租房源，建筑面积约35平方米的单间，报价在3150-3900元/月之间。次新盘佳兆业中央广场六期，建筑面积约50平方米的一房一卫，报价在3280-4130元/月。对比深圳市住建局公布的租赁参考价，龙岗商品住房为51元/平方米/月、商务公寓为60元/平方米/月，而坂田街道则分别为67元/平方米/月和86元/平方米/月，可见该片区租金水平明显高于均值。“坂田的新房选择有限，现有次新盘如华晖瑞禧、大族云峰户型偏大，不适合单身或小家庭租住。部分租客只能选择新装修的老房子，甚至出现单身租客住三房的情况。”王伟杰表示，优质商品房租金坚挺甚至小幅上升，“不管是买房还是租房，市场对好房子的需求一直存在。”城中村则是另一番景象。王伟杰透露，坂田城中村租金下降明显，大约回调20%，“以前拎包入住的单间月租1500元，现在约1200元就可以租到了。”CBD租赁市场同样呈现分化态势。福田中心区黄埔雅苑门店的链家经纪人曹凯峰介绍，因为地处福田CBD且毗邻福田高铁站，黄埔雅苑的主要客群是福田站周边的金融从业者及深港通勤人员，承租能力亦较强。“黄埔雅苑共有四期约三千户，体量较大，每个月都有稳定的租赁成交。现在淡季，议价空间大了一些，去化时间也有所延长，但好房子、好价格依旧好出租。”最近两个月，曹凯峰成交了两套房源……》