AI导读：

北京市住建委数据显示，2023年3月二手住宅网签量环比上涨46.3%，同比上涨40.7%。一季度网签量同比增长超18%，但挂牌量已超过11万套，市场消化能力面临挑战。同时，业主上调房价，市场竞争加剧。

“东风好作阳和使，逢草逢花报发生”，这句诗恰似北京楼市的写照。北京市住建委数据显示，2023年3月，全市二手住宅网签量高达22192套，环比上涨46.3%，同比上涨40.7%；成交面积累计194.08万平米，环比上涨48.7%，同比上涨39.2%。

2023年一季度，北京二手房市场回暖迹象明显，网签量超过4.4万套，同比增长超18%。挂牌量也大幅增长30%，部分优质房源价格上调达20万元。然而，挂牌量的增速远超成交量，截至3月底，北京二手房挂牌量已超过11万套，市场消化能力面临挑战。

北京二手住宅单月网签超过2.2万套的情况极为罕见，上一次还是在2021年3月。业内认为，这一数据标志着楼市进入“过热区间”。成交量激增的背后，是疫情后被压抑的购房需求迅速升温，以及“卖一买一退个税”政策的推动。

然而，市场热度能否持续仍存疑。进入3月下半月，咨询房产的客户数量有所减少，市场开始慢慢冷静。麦田房产数据显示，3月下旬新增客户量呈现微降态势。分析师指出，市场上高性价比房源减少，潜在购房者入市动力减弱。

同时，北京二手房挂牌价格也有所上涨，一季度环比上涨1.2%，同比上涨3.6%。业主普遍看好楼市回暖，趁机上调房价。但二手房市场竞争加剧，新房入市增加了竞争压力。

面对楼市态势，购房者选择暂时观望。为降低成本、加快房产“换手率”，北京于3月31日正式启动存量住房交易“带押过户”模式。这一政策旨在节省资金，加快二手房交易，对盘活市场具有积极意义。然而，由于政策有限制条件且刚出台，目前对市场的影响尚不清晰。

麦田房产预测，随着“小阳春”接近尾声，二手房成交将面临回调压力。在买卖双方的博弈下，房价预计将维持平稳波动的态势。

（图片来源：网络）（文章来源：华夏时报）