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4月21日，上海完成2023年首轮集中土拍，19宗地块均成功出让，总成交金额为519亿元。本次土拍热度加速上升，溢价成交占比近八成，房企参拍热情高涨，重点城市土地市场稳中有升。

4月21日，上海圆满落幕了为期四天的2023年首轮集中土拍，全部19宗地块均顺利成交，总建筑规模达到198.9万平方米，总成交金额高达519亿元。

上海本次土拍显著特点是热度急剧攀升，溢价成交地块占比接近八成。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，从参与竞拍的房企构成来看，国企央企占据主导地位，占比超过半数，这主要得益于其较强的资金流动性。

整体来看，受新房市场回暖、土地质量提升及部分地块房地联动价调整等多重因素推动，今年上海首轮土拍热度空前高涨，吸引了50家房企报名参与，民营企业亦积极参与其中。据克而瑞地产研究中心统计，近八成地块进入一次性报价阶段，整体溢价率超过7%，创下自2021年集中供地以来的新高。

在高盈利空间的驱动下，房企参拍热情高涨。中指研究院上海常务副总经理张文静表示，上海房地产市场去年整体销售情况良好，项目去化有保障，企业现金回流速度快，因此成为开发商眼中的优质城市。本次土拍吸引众多房企参与的原因包括地块区位优质、购房需求释放、指导价倒挂现象及房地联动价上调等。

克而瑞地产研究中心进一步指出，对比纯宅地成交楼板价与其房地联动价，平均地房比为0.54，房地差均在2.5万元/平方米以上，盈利空间充裕。徐汇田林、普陀桃浦、闵行莘庄等优质地块盈利尤为可观，地房比低，房地差大，且项目位置优越，市场热度高，可迅速售罄。

重点城市土地市场呈现稳中有升的态势。在上海这场土拍中，头部房企拿地积极性显著提高，万科、华润、中海等时隔三年后重回上海土拍市场，并成功斩获地块。关荣雪认为，入局企业阵容强大，展现出对上海市场的看好情绪，为土地市场加温。地块与房企发展策略的适配度也是房企竞争的重要因素。

张文静表示，房企战略趋同，地块质量高且体量小，资金快进快出，加之房企年初积极补仓，共同推动了上海土拍热度的高企。对于未来土地市场走势，关荣雪认为，短期来看，热点城市土地市场热度将延续稳中有升的态势；长期来看，回暖的持续性需利好政策加持或房企资金状况好转。

克而瑞地产研究中心预计，鉴于自然资源部要求提前公布拟出让地块清单，5月和6月将迎来供地小高峰，二季度成交规模也将周期性回升。

（文章来源：证券日报）