AI导读：

5月下旬以来，北京二手房市场出现微妙变化，带看量提升但成交价下降。麦田房产数据显示，5月份二手房网签量环比下滑13%，成交均价环比下跌3.1%。业主为赶付款节点主动降价，市场面临去化压力。业内预计市场将经历阶段性筑底过程，年末或迎来翘尾行情。

5月下旬以来，北京区域房产市场出现微妙变化，麦田房产经纪人透露，带看客户量略有提升，但成交价格相对平稳下降。据北京市住建委数据，5月份二手房网签量环比下滑13.0%，麦田房产数据显示成交均价环比下跌3.1%。

当前北京二手房市场仍偏向买方，挂牌量上升而交易价走低。这背后主要有两方面原因：一是购房需求多为“卖旧买新”的连环单，业主需尽快变现以支付新房款；二是随着付款节点逼近，业主被迫降价出售房源。据麦田房产太阳宫一区红玺台一店经理介绍，5月份，太阳公元和红玺台降价房源占比分别为56.8%和42%，降价幅度在30万元-70万元之间。同时，整体挂牌量上浮5%-10%。

麦田房产数据显示，5月份北京二手房挂牌量环比增加3.7%，挂牌均价环比下降0.1%。议价空间扩大0.37个百分点，业主预期下降，更愿意在价格上让步以促成交易。市场去化承压，成交放缓。

多位麦田房产经纪人表示，业主主动降价现象时有发生，降价幅度较大且会一再降价。比如，有业主原预期成交价为520万元-525万元，最后以508万元签约。麦田房产亦庄北区大雄店经纪人直言，客户观望情绪浓厚，报价接近甚至低于上套成交价。

市场流动性变弱，连环单交易面临僵局，违约风险增加。麦田房产分析师认为，当前市场在售房源增多，观望情绪增加，置换链条运转不畅，预计市场在未来一两个月将经历阶段性筑底过程。政策方面，虽然北京近期出台了“带押过户”等政策，但能否对市场产生实质性影响还需观察。

对于6月份二手房走势，多位经纪人表示，预计与5月份持平，降价是最快的成交途径。不过，业内认为，随着买卖双方价格博弈逐渐完成，以及政策年底结束，预计下半年很多业主会选择在年底前完成置换以节省个税，再叠加年末购房需求小高峰，北京二手房市场或在年末迎来明显翘尾行情。

（图片来源：网络）（文章来源：证券日报）