受稳楼市利好政策及成交结构等多重因素共同作用，2024年年末新房价格呈现出环比上涨的趋势，且涨幅有所扩大。据中指院最新数据揭示，2024年12月全国百城新建商品住宅成交均价达到16654元/平方米，较上月上涨0.37%，与11月相比，涨幅微增0.01个百分点。值得注意的是，百城中仍有41个城市的新房成交价环比下跌，但数量较上月仅增加一个。

中国房地产业协会副会长、克而瑞集团董事长丁祖昱分析指出，年末新房价格的小幅上扬，一方面得益于四季度交易量的回升，成交量对价格形成了有力支撑；另一方面，一线及热点城市高端住宅的集中成交，也对整体价格变化产生了显著影响。

从成交量来看，中指院初步统计数据显示，2024年12月百城新建商品住宅成交面积环比增长约17%，同比增长约18%。中指院分析师孟新增表示，在集中网签及减税等政策的推动下，12月新房销售面积持续保持增长态势，为房价的稳定奠定了坚实基础。此外，上海、深圳、杭州等热点城市核心区域楼盘的热销，以及高端住宅成交量的增加，成为推动价格上涨的重要因素。

克而瑞分析师进一步介绍，四季度恰逢房企年末冲刺业绩期，因此12月房企推出了大量优质房源。这些房源因位置优越、地段良好，价格相对较高。总体来看，30个重点城市整体处于持续放量期，供求均呈现出翘尾收官的特点。

从累计情况来看，克而瑞监测数据显示，2024年总价3000万元以上高端住宅成交同比大幅增长，总价超过亿元的高端住宅新房成交达到77套，同比增长高达141%。其中，上海总价3000万元以上的一二手高端住宅成交占比分别达到62%和43%。

然而，分析师也指出，考虑到成交结构性因素，当前市场仍处于筑底过程中，不能仅凭价格的一时变化就认为市场已经企稳。短期内，“以价换量”仍然是市场的主旋律。结构性因素对价格的阶段性影响以及市场未来的变化趋势，仍有待进一步观察。

孟新增认为，从全国范围来看，不少城市的成交量并未企稳，价格并不具备上涨的条件。据初步统计，2024年1-12月百城新建商品住宅月均成交面积同比下降约19%，降幅虽然较前11个月有所收窄，但与2020年的高点相比，下降幅度仍然达到51%。若剔除一线及热点城市高端住宅成交结构因素，价格上扬的动力可能会有所减弱。

此外，孟新增还指出，市场企稳可能会表现为二手房交易量回升、二手房价格止跌、新房销售量企稳以及新房价格止跌等阶段。当前二手房交易量已经上升，但价格还未止跌。新房销售企稳或为市场“止跌回稳”的关键性指标，但新房销售去化仍面临不小压力。因此，“止跌”仍是当前市场的主题，新房价格整体并未达到上扬阶段。

在二手房市场方面，12月重点城市二手房成交继续放量，环比同比均保持增长态势。但成交量的回升仍是在“以价换量”效应下形成的。中指院数据显示，2024年12月百城二手住宅均价为14203元/平米，环比下跌0.53%，跌幅较11月收窄0.04个百分点，已连续下跌32个月。其中，98个城市二手住宅价格环比下跌，仅有成都、深圳房价环比上涨。

58安居客分析师表示，根据监测数据，一线城市二手房成交量较2023年平均增长约10%；三四线城市交易量与上一年基本持平。二手房市场的稳定态势很大程度上得益于“以价换量”的策略。2024年二手房平均挂牌价格相较2023年跌幅有所扩大，但正是在价格调整到位的背景下，二手房市场的交易活跃度显著提升。

对于2025年楼市的走向，丁祖昱持乐观态度。他认为，房地产市场有望在2025年上半年基本完成止跌。具体来看，一二手房成交总量在2025年一季度可能仍然会下降，但考虑到低基数等因素，同比可能会有所上升。他预计，“保主体”将成为2025年政策的发力点，全面取消限制性购房措施、收购房企存量闲置土地、收购存量商品房作为保障性住房等，或成为未来政策重点实施方向。此外，存量土地回购将是推动房地产止跌回稳的重要引擎。

（文章来源：财联社）