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上海云锦东方云筑豪宅因一二手房价倒挂引发“打新”热潮，导致“假结婚”、违规代持等乱象。相关部门已叫停销售，并计划整顿购房秩序。上海市应通过调控措施降低房价倒挂和“打新”热度。

5月30日傍晚，上海市徐汇区龙启路377弄的云锦东方云筑项目现场静谧，已基本完工，仅少量工人做最后修缮。当天下午，开发商上海东航置业有限公司发布公告，称将暂停原定于6月1日的开盘销售摇号排序活动，以维护市场秩序，保障购房人权益。

云锦东方云筑因一二手房价倒挂，引发“打新”热潮，成功购房可获2000余万元隐性收益，导致“假结婚”、违规代持等乱象频发。5月25日，徐汇区房管局表示已关注此事，正研究处理措施。

多位房地产业内专家分析认为，此次叫停销售显示上海市主管部门对房地产市场秩序的重视，即将整顿购房秩序，对高倒挂项目或将进行严管。相关部门应完善认购标准或手续，加强监管审核，打击投机空间，坚守“房住不炒”底线。

云锦东方云筑位于徐汇区滨江板块，备案均价16.49万元/平方米，刷新上海市新房备案均价纪录。此次共推出105套房源，包括洋房和别墅，总价约2457.7万元至9618万元。购房者需支付500万元认筹金，并冻结高额资金。

购房者王力表示，该项目认购时竞争激烈，排队人数众多，甚至最后一天仍有购房者未完成认购。截至5月14日，认购率已达448%，触发积分。最终认购结束时，认购率更是高达667%，成为上海市今年以来认购率最高的楼盘。

因房价倒挂，“黄牛”蠢蠢欲动，推出“假结婚”、代持等业务。北京市金诉律师事务所主任王玉臣指出，这些行为扰乱市场秩序，涉嫌违法，甚至可能构成刑事犯罪。他提醒购房者，“假结婚”存在财产分割风险，代持则可能导致房产被强制执行。

云锦东方云筑最终未能如期摇号、选房，并于5月30日下午发布摇号暂停公告。东航置业表示，因摇号选房时间暂不确定，认购人有权要求退还认购金。退款办理时间为5月30日至6月7日。

事实上，在云锦东方云筑准备入市前，上海市高端住宅市场保持稳中有升态势。但云锦东方云筑事件后，类似存在一二手房倒挂的豪宅项目也受到影响。业内人士建议，上海市应通过各类调控措施，逐步降低房价倒挂和“打新”热度，严格执行楼市调控政策。

易居研究院研究总监严跃进也建议，上海市相关部门应加强高倒挂盘和热门“红盘”的资格审核力度，同时落实长效机制，让住房回归居住属性。

（图片来源：项目现场照片，来源于网络）

（文章来源：中国经营网）