AI导读：

武汉楼市在经历了第一季度的波动后，5月份新房成交量重新突破万套，但二手房市场仍量价齐跌。业内人士指出，武汉楼市政策具备调整空间，未来或将逐渐进入二手房时代。同时，远郊楼盘首付分期等现象引发关注。

在经历了第一季度的多轮市场波动后，武汉新房市场在4月份陷入了低谷，成交量接近冰点。然而，在房交会、小长假等多重因素刺激下，5月份武汉新房成交量重新突破万套大关，恢复到3月的水平。尽管有中介人员表示市场并不像外界想象的那样惨淡，但新房市场的短期繁荣仍难以掩盖“期房卖成现房”和二手房市场量价齐跌的现状。

据武汉房管局数据显示，2023年5月，武汉新房成交量接近1.4万套，环比增长88%。同时，国家统计局70城房价指数也显示，5月武汉新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.2%，已连续环比上涨5个月。这一回暖趋势与房交会的优惠政策密不可分，武汉第40届春季房交会推出的购房补贴政策，有效激发了市场活力。

然而，尽管新房市场有所回暖，但多个楼盘已经由期房转为现房销售，显示出市场供应压力。与此同时，二手房市场则更为惨淡，价格普遍下降10%—20%，议价空间加大，挂牌量持续走高。截至6月15日，武汉二手房挂牌量已接近19万套。

业内人士指出，武汉楼市政策虽然已较为宽松，但仍具备调整空间。未来，随着土地供应减少，新房市场或将持续减速，武汉或将逐渐进入“二手房”时代。然而，这一转变仍需较长时间，短期内二手房市场的活跃仍具有偶然性和特殊性。

此外，值得注意的是，尽管市场存在不确定性，但仍有人执迷于楼市投资。武汉远郊多个楼盘推出的“首付分期”和“首付贷”等优惠政策，再次引发了市场关注。然而，这些优惠政策虽然短期内可能缓解购房者的资金周转压力，但并未降低购房成本，反而可能增加经济负担和违约风险。

（图片为武汉某新房楼盘销售现场，购房者在咨询销售人员）

总的来说，武汉楼市在经历了第一季度的波动后，5月份呈现出一定的回暖趋势。然而，这一趋势并未改变市场整体低迷的现状，新房和二手房市场仍面临较大压力。未来，武汉楼市政策仍需进一步调整和完善，以促进市场健康发展。