2023年上半年，楼市“小阳春”短暂升温后逐渐降温，多地再度加大楼市提振力度。其中，“新一线”城市如杭州、苏州、南京、青岛、天津等，近两个月内纷纷出台楼市宽松政策。

6月18日，据媒体报道，天津市住房公积金管理中心发布了《天津市住房公积金提取管理办法（征求意见稿）》，提出将首套住房公积金贷款最高限额由80万元提高至100万元，二套住房公积金贷款最高限额由40万元提高至50万元；外地缴存职工在本市购房申请住房公积金贷款与本市缴存职工实行相同贷款政策。该公告的征求意见时间为6月16日至27日。

5月25日，天津已发布《关于调整住房公积金贷款审核标准的通知》，明确执行“认房不认贷”的公积金贷款政策。不到一个月内，天津连续两次调整住房公积金政策。

合硕机构首席分析师郭毅指出，公积金贷款利率相对较低，提高上限有助于人们通过公积金解决购房贷款问题，提升公积金使用效率。

公积金贷款限额上调助力楼市

今年上半年，天津楼市在“小阳春”背景下迎来了一波需求高峰。记者实地走访发现，前三个月天津楼市积压的购房需求迅速释放，二手房价格普遍上涨。例如，河西区某小区二手房单价从1.5万元/平方米涨至超过2万元/平方米。

国家统计局数据显示，5月天津新建商品住房环比上涨0.2%，二手房环比上涨0.3%，成为少数一、二手房房价仍在上涨的城市之一。然而，随着学区房需求集中释放，天津楼市进入淡季，购房意愿降低，楼市出现“倒春寒”。

为应对楼市变化，天津加大调控力度。5月底，宣布公积金贷款“认房不认贷”政策。6月下旬，《征求意见稿》进一步调整公积金贷款最高限额，将首套限额从80万元提高至100万元，二套从40万元提高至50万元。同时，购买共有产权住房时申请住房公积金贷款也可执行首套住房贷款政策；申请住房公积金组合贷款时，公积金贷款部分和银行个人住房贷款部分可选择不同贷款期限。

异地公积金贷款政策待明确

对于外地购房者而言，能否使用异地公积金贷款购房备受关注。《征求意见稿》提出，外地缴存住房公积金的职工在本市申请公积金贷款时，执行本市缴存职工贷款政策。然而，由于《征求意见稿》细则尚未正式下发，能否使用外地缴存的公积金贷款在天津购房仍不确定。

多家房产中介和天津住房公积金热线均表示，目前无法对“能否在天津使用外地公积金贷款”的问题给出确定答复。此次《征求意见稿》明确提到，本通知施行后，2019年出台的《关于在外地缴存住房公积金职工在本市购房申请个人住房公积金贷款有关政策的通知》将同时废止。

（文章来源：华夏时报）