2022年，房地产政策进入宽松周期，监管部门在“房住不炒”的总基调下，频繁出台利好政策，从需求端到企业端，力度不断加大，为地方因城施策提供了广阔空间。截至12月26日，中指研究院统计显示，全国超过330个省市（县）发布了超千条楼市宽松政策，创近年新高。

各地政策主要包括优化限购、降低首付比例和房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、缩短限售年限、减免交易税费等。同时，多地房贷利率已降至历史低点，二手房交易流程也持续简化，如深圳、南京等地推进“带押过户”模式，北京试行存量房交易“连环单”业务，有助于降低交易成本，促进市场流通。

2022年以来，需求端政策不断优化。央行三次降息，5年期以上LPR共下调35个基点，同时多次下调房贷利率下限，已有30个城市将首套房贷利率降至4%以下，包括武汉、贵阳、天津、温州等。此外，央行时隔7年再次下调首套个人住房公积金贷款利率15个基点，公积金贷款利率降至3.1%。

在降税费方面，财政部、税务总局推出政策，对符合条件的纳税人出售住房给予退税优惠。各地也积极响应，无锡、沈阳等城市将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年，超百城发放契税补贴或降低契税税率。

政策优化不仅限于需求端，供给端也迎来重磅利好。11月，央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，涉及16条具体措施，旨在保持房地产融资平稳有序，支持房企债务展期，缓解资金压力，同时带动市场销售恢复，解决期房交付问题，稳定购房者预期。

此外，证监会也调整了房地产企业股权融资方面的5项措施，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资等，为房企融资提供新的渠道。截至12月25日，已有32家涉房上市企业筹划股权再融资。

高层领导多次强调房地产的重要性，并指出要防范化解房地产风险。国务院副总理刘鹤表示，房地产是国民经济的支柱产业，已出台一系列政策改善行业资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。中央财办有关负责同志也指出，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力需要释放。

对于未来楼市调控政策的空间，专家建议各地应结合人口、人才、产业政策对限购、限贷进一步梳理，加大刚需、改善型需求的支持力度。同时，应实施更加灵活的税收政策，降低刚需与改善型需求的首付款和贷款利率，实施认房不认贷政策，动态调整普通住房标准。

展望2023年，中指研究院认为，在“房住不炒”基调下，供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加强。预计销售市场最快或在明年二季度企稳，不同城市的楼市表现仍将分化。一线城市政策优化预期增强，商品住宅成交面积有望稳中有增；二线城市政策优化空间较大，整体量增价稳；三四线城市市场量价或继续下行，但部分基本面较强的城市有望逐渐企稳恢复。