AI导读：

随着LPR下调，北京、上海、广东、苏州等多地个人住房按揭贷款利率已相应调整，个别城市首套房贷款利率已降至3.6%。专家表示，未来半年房贷利率持续下调将成趋势，且未来降息空间仍存。

《证券日报》记者近日了解到，随着LPR（贷款市场报价利率）的下调，北京、上海、广东、苏州等多个城市的个人住房按揭贷款利率已作出相应调整，部分城市如清远、中山等地的首套房贷款利率已降至3.6%，创历史新低。

东方金诚宏观首席分析师王青指出，在物价水平持续温和的背景下，若需进一步加大逆周期调控力度，未来政策性降息仍有空间。总体来看，未来半年房贷利率持续下调将成为一种趋势。

近日，《证券日报》记者分别致电北京、广东、上海、苏州等城市的多家银行支行，了解到随着5年期以上LPR的下调，这些银行已将房贷利率相应下调10个基点。例如，北京地区首套房贷款利率由4.85%降至4.75%，二套房贷款利率由5.35%降至5.25%。上海地区多家银行首套房贷款利率最低至4.55%，二套房贷款利率最低至5.25%。广州和深圳的银行也相应下调了房贷利率。

除一线城市外，其他城市多数银行首套房贷款利率已降至4%附近，部分银行更是提前进入了“3”阶段。如建行苏州某支行房贷利率已下调至4%，而建行广东清远某支行首套房贷款利率更是低至3.6%。

根据中指研究院的监测数据，2023年以来，全国已有超过40个城市调整首套房贷利率下限至4%以下，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已降至3.7%。截止二季度末，70个大中城市中共有39个城市可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。本次5年期以上LPR下调10个基点后，符合条件的城市首套房贷利率有望降至3.6%到3.9%的区间内，继续突破历史底部。

天风证券分析师刘清海表示，本次LPR调整彰显了较强的逆周期发力信号，考虑到当前经济偏弱、需求不足，货币政策或将持续宽松直至引导市场预期回稳，后续不排除进一步降准、降息的可能。王青也认为，未来一段时间宏观政策将在稳增长方向持续发力，视下半年经济走势而定，未来政策性降息还有空间。

刘清海进一步指出，本次降息可能只是政策组合拳的开始，地产差异化信贷政策发力空间良好，需求疲软的低能级城市政策有望继续发力，高能级城市信贷宽松力度或将加大。中指研究院市场研究总监陈文静则表示，短期降息对房地产市场的带动效果偏弱，仍需要与其他政策配合发力，才能更好地发挥政策效果。