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香港九龙观塘区油塘板块的亲海駅II项目首轮推出626套住宅，总认购量高达3.06万次，刷新香港新盘认购量历史纪录。李嘉诚旗下长实集团“7折”卖房策略引发市场广泛关注。

香港九龙观塘区油塘板块的亲海駅II项目，近日在房地产市场上掀起了一场“炸弹”级别的震撼。截至8月10日晚8时，该项目首轮推出的626套住宅，总认购量竟高达3.06万次，超额认购48倍，相当于每49人抢一套房，这一认购率刷新了香港新盘认购量的历史纪录。

亲海駅II由长实集团（HK01113，股价43.15港元，市值1550亿港元）投资开发，其定价策略极为吸引人，整体均价为过去7年内市区（港岛、九龙）新盘最低，甚至比周边的二手房均价还便宜30%。这一“平爆价”策略使得项目在推出后迅速受到市场热捧，市民排成长队争相认购，场面火爆异常。

长实集团主席李泽钜在邮件中表示，亲海駅II的定价的确吸引，相当于7年前的楼价。而香港一家房地产咨询机构的人士也透露，由于近期大部分楼盘销售不佳，长实集团此次选择减价促销，以吸引购房者。

亲海駅II项目由三座住宅大楼组成，位于香港地铁油塘站附近，距离海岸最近只有约15米。尽管项目附近以公屋和老旧住宅小区为主，但其优越的地理位置和低廉的售价仍然吸引了大量购房者。在8月7日最新加推的新房源中，实用面积210-707平方呎的房源售价介于353.6万-1306.7万港元之间，折实后售价更是低至289.952万-1058.427万港元。

亲海駅II项目的火爆销售也引发了香港首富李嘉诚和长实集团的广泛关注。恒隆集团、恒隆地产董事长陈启宗表示，企业降价属于市场行为，早降价总比晚降价要好。长实集团营业经理也表示，由于预计发售当天销情火爆，到达现场的买家会超过5000人，因此限制了每组客户连代理的组合人数为3人。

在近日长实集团举行的2023年中期业绩会上，李泽钜也谈到了目前的香港楼市。他认为，现在入市时机比3年前好，购房者应该在逆周期买地或置业。同时，他也表示长实集团正在积极买地，以应对未来市场的变化。

然而，从行业层面来看，今年上半年香港住宅市场增长动力已然趋缓。仲量联行发布的研究报告显示，上半年香港房地产市场最坏的情况已经过去，但复苏之路依旧漫长。中小型住宅价格在第二季度出现回落，豪宅价格微升。仲量联行香港主席曾焕平预测，中小型住宅价格下半年将下跌5%-10%，豪宅价格跌幅则会限于5%之内。