AI导读：

三季度，全国楼市迎来新一轮政策大潮，超过30个省市优化楼市政策，多地二手房市场出现回暖迹象，挂牌量大幅增加，预计四季度销售均价有望止跌复苏。

今年三季度，特别是9月以来，全国楼市迎来了新一轮政策大潮。据中指研究院数据，9月以来，全国超过30个省市对楼市政策进行了优化。9月初，一线城市全面实施了首套“认房不认贷”政策，同时，越来越多的核心城市开始取消限购。

为深入理解8月份金融数据背后的信号，9月13日，中国人民银行有关部门负责人接受了《金融时报》记者的采访。该负责人表示，降低存量房地产利率将有效减轻居民的利息负担，目前提前还贷的情况已经有所减少，预期得到了实质性改善，这将有助于优化居民的资产负债结构，增强消费能力和消费信心。

据上海证券报从诸葛数据研究中心获悉，截至9月12日，全国已有25个省市官宣执行“认房不认贷”政策，涵盖了从一线城市到三四线城市的广泛范围。这一政策有利于改善性需求的释放，提升市场活跃度，促进房地产市场平稳发展。

此外，截至9月12日，全国近30个城市放松了限购政策，其中10个城市全面取消了限购，近20个城市针对局部区域或群体或房源类型进行了放松。这一系列的政策调整，无疑为购房者提供了更多的选择和便利。

国际评级机构穆迪针对存量房贷利率下调发表评论指出，虽然这一政策将削弱中国银行业的盈利能力，但提前还贷趋于稳定及新发放房贷的增长将抵消相关影响。同时，这也将减轻房主在房贷利率下调后提前还贷的动力，从而减轻其对银行净息差的负面影响。

在楼市政策大潮的推动下，多地二手房市场出现了回暖迹象。青岛在取消限购和限售政策后，二手房挂牌量大幅增加，9个小时内新增了3200套房源。深圳、上海等城市的二手房市场也出现了类似的回暖趋势。

值得注意的是，虽然政策调整带来了市场的回暖，但仍有部分购房者保持谨慎态度。他们认为，虽然政策调整了，但房价和首付并未发生明显变化，因此并不会急于购房。

在二线城市中，大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州等6个城市全面取消了限购和限售政策。业内认为，取消限购、降低购房门槛将释放一批购房需求，提振交易活跃度，对去库存和拉动市场活力有着重要意义。

随着限购放开等政策继续落地，一、二线城市的销售均价有望在四季度环比止跌，商品房销售情况年内有望复苏。多位房企营销人员表示，金九银十作为传统销售旺季，叠加新政组合拳刺激，预计各家楼盘活动以及客访量都将有提升。