11月26日，广州住房公积金管理中心发布了关于调整住房公积金政策的重要通知，该通知涵盖了贷款最高额度、首付比例、贷款年限以及租房提取限额等多个方面，旨在进一步发挥住房公积金的社会保障作用。

政策调整后，结合上浮机制，对于“一人”申请住房公积金贷款的最高额度可达112万元，而“两人或两人以上”共同申请的最高额度更是高达224万元。此外，对于二孩及以上且至少一个子女未成年的无房家庭，其租赁提取额度最高可达5600元/月。这一调整切实减轻了缴存人的购房负担，节省了利息支出，有效缓解了购房资金压力。

具体来看，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请的最高额度调整至160万元。购买首套及第二套自住住房申请公积金贷款的，最低首付款比例降低至20%，购买保障性住房的则更低至15%。对于生育二孩及以上的家庭，购买首套及第二套自住住房时，公积金贷款最高额度上浮40%。贷款期限也得到了延长，最长可计算到借款人退休年龄后5年，但不得超过68岁。

同时，政策还加大了对缴存人特别是新市民、青年人及多子女家庭租房的支持力度。居民家庭在购房所在区内无住房的，新购住房申请公积金贷款可按首套住房认定。租房提取限额也有所提高，对于无自有产权住房且租房自住的缴存人及其配偶、未成年子女，在无租赁合同或租赁合同未登记备案的情况下，租房提取限额提高至每人每月2000元。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次广州公积金政策的调整进一步说明各地在降低房屋交易成本方面持续发力，有助于从公积金层面保障购房需求，促进购房需求的释放。中指研究院华南分院研究主管陈雪强也指出，由于广州住房商贷利率高于公积金贷款利率，提高公积金贷款的最高额度将有利于降低购房贷款利息支出，减轻购房者的月供压力，有利于提振刚需和改善性购房积极性。

据中指监测数据显示，广州楼市成交量显著提升。10月份，广州新房住宅网签套数达10414套，网签面积110.7万平方米，创下年内新高。11月份截至24日，新房住宅网签套数已达6390套，网签面积69.5万平方米，市场成交热度仍高于新政前。此外，今年以来，全国已陆续发布约400条公积金优化政策，主要优化方向包括降低首套、二套公积金贷款首付比例、提高公积金贷款最高额度以及优化公积金贷款住房套数认定标准等。

这些政策的实施，不仅降低了居民购房成本，促进了购房需求的释放，还进一步提升了市场活跃度。未来，公积金政策或将更多与支持多孩家庭、改善性住房需求相结合，并加大支持力度，以推动房地产市场的持续健康发展。

（文章来源：南方都市报）