AI导读：

上海年内最大规模土拍落幕，浦东川沙地块溢价成交，民营房企佳运置业脱颖而出。各区域冷热不均，房企投资策略调整，央国企参与度下降，民营房企异军突起。市场整体溢价率走低，反映了房企的理性投资行为和市场格局的深刻变化。

【新华财经上海11月24日电】上海年内最大规模土拍24日落槌，浦东川沙地块以15.8%溢价率被民企佳运置业拿下，而杨浦东外滩地块则由中海底价获得。区域分化显著，优质民企崛起，上海土拍看点十足。各区域冷热不均，房企投资策略调整，央国企参与度下降，民营房企异军突起，成为市场新风向。市场消化速度放缓，房企出价谨慎，整体溢价率走低。此次土拍反映了房企的理性投资行为和市场格局的深刻变化。