财联社11月26日讯（记者李洁）近10日内，广州密集发布四项楼市稳定政策，旨在促进房地产市场健康发展。政策亮点包括购房可落户的探讨、全市范围的“收储”行动、普通住宅与非普通住宅标准的取消，以及公积金贷款额度的显著提升。

11月26日，广州住房公积金管理中心公布新政策，涉及贷款最高额度、首付比例、贷款年限及租房提取限额的调整。具体而言，单人贷款最高额度上调至80万元，双人及以上共同申请则可达160万元。对于生育二孩及以上的家庭，购买首套及二套房时，公积金贷款额度将上浮40%，分别达到112万元和224万元的限额。

此番调整，相较于以往政策，家庭申请贷款的最高额度有了显著提升，尤其是二孩及以上家庭的贷款上限，从原来的156万元跃升至224万元，进一步减轻了购房者的经济负担。

一位房地产行业分析师指出，广州作为一线城市，其房地产市场仍具备较大发展潜力。当前政策的持续宽松与优化，将为楼市筑底回稳提供有力支撑。

中指院华南分院研究主管陈雪强强调，鉴于广州住房商贷利率高于公积金贷款利率，提高公积金贷款额度不仅有助于降低购房者的贷款利息支出，还能提振刚需和改善性购房的积极性。

值得注意的是，广州近期频繁出台楼市政策，成为一线城市中政策放松力度最大的城市，且有望率先实现一线城市购房落户政策的突破。11月18日，广州市发改委发布征求意见稿，提出在白云区等七区拥有合法产权住宅并连续缴纳社保满一年的人员，可申请入户。

在供应端，广州亦扩大了“收储”范围，鼓励国资企业收购存量商品房作为保障性住房。11月18日，广州安居集团宣布将在全市范围内征集90平方米以下的已建成商品房作为保障性住房项目。

此外，广州于11月22日宣布取消普通住宅与非普通住宅标准，该政策将于2024年12月1日起正式施行。天风证券分析师王雯认为，取消普宅非普宅标准后，落户政策的放松将成为需求侧增量政策的重要方向，有助于进一步激发房地产市场的活力。

自“9.29新政”以来，广州楼市成交量显著提升。据中指院数据，今年10月，广州新房住宅网签套数达10414套，网签面积110.7万平方米，创下年内新高。截至11月24日，新房住宅网签套数已达6390套，网签面积69.5万平方米，市场成交热度持续高于新政前。

申万宏源证券分析师袁豪表示，9月底以来，房地产政策的有效性显著增强，得益于政策聚焦修复居民资产负债表，并提出止跌回稳的强底线要求。当前，多项指标如按揭负担比、租金回报率等已显现底部回稳信号，房地产市场有望加速筑底企稳。

（文章来源：财联社）