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10月21日，阿里司法拍卖网显示上海奉贤富力万达广场土地及建筑将拍卖，起拍价12.23亿。项目土建完工但装修未完成，因富力地产资金链断裂2021年底停工，至今未恢复。

　　10月21日，据阿里司法拍卖网披露的信息显示，上海市奉贤区江海镇16街坊7/50丘的土地使用权及地上建筑物将被拍卖，而该标的物即为上海奉贤富力万达广场。此商业地产拍卖引发关注，因为其作为城市综合体项目，对区域商业发展有重要影响。标的物将于10月27日在司法拍卖平台挂牌，起拍价约12.23亿元，截至目前还无人报名。

　　根据司法拍卖公告的内容显示，奉贤富力万达广场的各大楼栋土建工程已完工，但外立面、室内装修、配套设施等仍未完成。项目进展停滞，与资金问题密切相关。

　　具体来看，1号楼总高22层，1-6层为商场，7-22层为办公区域。目前，商场部分外立面局部施工，电梯大量堆放未安装；办公部分外立面未开工，装修工程未整体启动。2至8号楼为5层商业用房，土建工程已完工，但外立面大多未完成，楼内电梯未安装，装饰装修工程未开工。9号楼同样存在类似问题。这些未完工部分，直接影响了项目的整体交付和使用。

　　此外，根据土地出让合同要求，项目商业部分自持面积不低于7.26万平方米（占商业面积的80%）；办公部分自持面积不低于2.54万平方米（占办公面积的40%）。这一要求体现了对项目长期运营的规划。

　　2017年，富力地产以7.31亿元竞得奉贤南桥新城19单元07F-01地块，楼面单价为4027.55元/平方米。这一拿地价格，反映了当时的市场行情。

　　之后，富力地产与大连万达集团合作，宣布将共同打造地铁5号线奉浦大道站城市综合体项目。规划显示，项目总建筑面积达26.13万平方米，包括7万平方米的万达广场、近5万平方米的商业街以及约4万平方米的高端商务写字楼。原本该项目有望成为区域商业新地标。

　　项目由富力地产旗下的上海启富房地产开发有限公司负责开发，推进初期还属于较为顺利的阶段。

　　2018年6月，规划方案公示；当年12月项目全面开工。项目最初预计在2021年8月完工，2021年12月开业。然而，计划赶不上变化。

　　但此后因富力地产资金链断裂，项目在2021年底停工，至今外立面及内部装修仍未完成。资金问题成为项目推进的最大阻碍。

（文章来源：澎湃新闻）